最近，網絡上話題滿天飛，但有一個話題在社交平臺引發熱議，就是關於商品房的預售制度究竟該不該取消，對於大多數購房者來說，這個預售制度簡直就是個大坑，讓購房者花了錢，還有可能收不到房子，或者貨不對板的房子。
其實這個話題已經是老生常談了，從早在2005年的時候，就有代表提出了取消商品房預售制度，並且在2006年，有多達30餘位的聯名建議取消該制度，但是因爲多種因素的影響，該建議並未得到實施，商品房預售制度依舊在執行着。
可能有一些小夥伴不太明白了，究竟什麼叫做商品房預售制度呢?
所謂的商品房預售制度，就是還沒建成的房子就能開始賣了，也俗稱“賣樓花”，這一招是從香港省那邊學過來的。目的就是爲了解決住房供應需求，和前期的資金壓力。
確實，這一制度學來後，讓內地的房地產行業突飛猛進，畢竟資金壓力不用完全依賴銀行，可以更加快速地開工。不過隨着時代的發展，到如今預售制度就開始出現弊端了。
最明顯的表現就是開發商建的房子出現貨不對板的情況，以遼寧爲例，一位業主，花了幾百萬在當地新開的一個高檔樓盤買了房，等到去收房的時候，發現沒有進戶門，並且房間內的戶型也比較奇葩。
開發商對此的迴應是：樓盤前期的規劃設計就是這樣，是購房者自己沒了解清楚。還有，你沒有進門，你就從窗戶進去啊!
還有，預售制度把風險轉嫁給銀行和購房者。尤其是在以前，只要開發商能拿到地，基本不用承擔過高的風險，因爲90%的資金都是來自購房者和銀行。一旦開發商資金鍊出現危機，攜款跑路，最後給銀行留下的是一堆“爛賬”，購房者個人更是“錢房兩空”。
以我老家汕頭爲例，目前就有一個興業華庭，本應該在2019年年初就交房，如今2年過去了，依舊是沒有任何消息，而對於購房者來說，房貸還得繼續還，可謂人財兩空。
所以，取消預售制度的呼聲，纔會越來越高。
可是取消預售也不是一個容易的問題，否則就不會那麼多年還不實施了。那究竟是什麼問題，阻礙着預售的取消呢?對此，內行人給出了答案。
內行人認爲取消預售的話會推動房價的上漲。
爲啥這樣說呢?大家試想下，過去開發商只要建個地基就可以開始賣房，回籠資金。而如果沒有預售的話，開發商就得一力承擔，資金成本壓力很大。
而羊毛出在羊身上了，開發商拿地要錢，建房子耗費那麼多成本要錢，這些錢最終都會算在購房者身上。
其實大家如果有買過房就明白了，很多時候預售的價格，開發商都有折扣，相對交房來說，肯定會便宜許多。而衆多購房者也正因爲這一點，纔會擔着這麼大的風險，選擇買期房。
還有一點，如果要現房銷售，必然會導致房地產供應大幅減少。所以最終的結果是取消期房預售制不僅不會降低房價，還會適得其反推高房價。
不過實際情況真的會如此嗎?
我並不這樣看待，我覺得房價的影響主因是供需不錯，但取消預售開發商真的會大幅減少嗎，這未必。最主要的是，開發商爲了早點回籠資金，即便取消預售也會採取降價促銷。所以，“取消預售制會推高房價”觀點很難成立。
還有，一旦取消預售的話，不會讓購房者們多花錢還遭罪，受到貨不對板的房子。大家覺得預售是否該取消呢?歡迎在下方評論區留言。
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