俗話說“情人眼裏出西施”，當你看上了這座房子，你也能夠說出中意它的“100”個理由。不過，在買房過程中，時常聽到低層、多層和高層。這要如何區分房子的高層多層呢?下面由裝修網小編來爲大家解答吧!
那麼這些究竟如何區分，各個不同類型的住宅又有哪些特點和優勢?這個話題對於很多買房一族來說很值得八。
概念區分：
這裏我們先來明確幾個概念：按建築高度與層數的設計劃分，一般來說，1層~3層爲低層住宅;4層~6層爲多層住宅;7層~10層爲小高層住宅(也稱中高層住宅);11層~30層爲高層住宅;30層(不包括30層)以上爲超高層住宅。
底層、多層、小高層、高層、超高層大PK
●低層住宅
是指高度低於或等於10米的建築物，一般是1~3層建築物，如平房、別墅等。
優點：低層住宅一般建築結構簡單，施工期短，建造成本低廉，給人以親切安寧、有天有地的感覺，它的舒適度、方便度和空間尺度優於高層。人們特別喜歡以此爲住宅。
缺點：低層住宅佔地多，土地利用率低，特別是在寸土寸金的城市難以廣泛開發。
●多層住宅
指高於10米、低於或等於24米的建築物。多層住宅一般爲4~6層，一般採用磚混結構，少數採用鋼筋混凝土結構。
優點：多層住宅一般規格(房型)整齊，通風采光狀況好，空間緊湊而不閉塞。與高層相比，多層住宅公用面積少，得房率相應提高，這是很多人喜歡多層住宅的主要原因。住多層住宅的好處是費用少，且和自然接近，推開窗子或許即能聞到泥土的氣息。
缺點：其短處也很明顯，樓層低的話，採光、通風欠佳，又怕潮溼。
●小高層
一般而言，小高層住宅主要指7層~10層高的集合住宅。從高度上說具有多層住宅的氛圍，但又是較低的高層住宅，故稱爲小高層。對於市場推出的這種小高層，似乎是走一條多層與高層的中間之道。小高層住宅一般採用鋼筋混凝土結構，帶電梯。
優點：小高層有多層親切安寧、房型好、得房率高的特點，又有普通高層結構強度高、耐用年限高、景觀係數高，污染程度低等優點，很受購房人歡迎。
從建築結構的平面佈置角度來看，則大多采用板式結構，在戶型方面有較大的設計空間;由於設計了電梯，樓層又不是很高，增加了居住的舒適感。
缺點：和高層比較，小高層儘管氣派稍爲遜色，但大廈視覺好的優勢同樣具備，更兼有等候電梯時間較短，公攤面積較少的特點，且萬一出現停電，也能勉強上樓下樓。
●高層住宅
一般指10層以上、30層以下的建築體。因爲建築結構和建築形態的侷限，房型設計難度大，要做到每套室內全明、採光通風良好是有很大難度的。
優點：對住戶來說，視野開闊，景觀係數高，眺望性好，塵土、噪音、光線污染也少，建築結構強度高，整體性強。
缺點：建築造價相應提高;高層住宅電梯、樓道、機房、技術層等公用部位佔用面積大，得房率低;如果電梯質量不可靠，物業管理不正常，就很令人擔心。
●超高層
多爲30層以上。超高層住宅樓面地價，但其房價卻不低。因爲隨着建築高度的不斷增加，電梯、消防等設備會更復雜，結構本身的抗震和荷載也會加強;另外，超高層建築由於高度突出，多受人矚目，因此在外牆面的裝修上檔次也較高，造成其成本很高。
優點：它給人以氣派雄偉的感覺，可以滿足一些消費者對視野、景觀的要求。超高層住宅一般建在城市黃金地段(更大限度地利用土地資源)或景觀良好的城區(更充分地發揮景觀資源的作用)。
缺點：價格高
小高層住宅特點
1、小高層住宅在小區環境創造上有突出優勢。小高層多爲7~10層，高度爲30米左右，俯視地面、觀看景物、照看兒童戶外活動等均比較適宜，使人感到親切而不失舒展，結合總體環境可創造出更宜人的居住空間。
2、電梯便捷。與多層相比，小高層均安裝電梯，能免除爬樓之苦，且因層次不多，電梯服務戶數相應較少，流量降低，執行速度加快，等待時間較短，人們普遍感受到居家住行更爲方便、舒適。
3、朝向良好。板式小高層由多層住宅平面發展而來，大多坐北朝南，日照充沛，通風良好，能充分滿足居民採光的要求。
4、得房率高。小高層一般在11層以下，可採用一臺電梯、一座樓梯，無須值班室，因而也就省卻了大量公用面積，得房率一般可達到80%以上。
5、容積率合理。在節約用地這一點上，小高層相對於多層具有明顯的優勢。在一定條件下，綠化率相同，可在一定程度上提高城市住宅用地的集約度;容積率相同，則可較大地減少建築佔地面積，增大綠化空間。
6、有利於開發建造和室內裝修。與多層住宅磚混結構相比，小高層住宅具有高層建築的結構優勢：採用壁式結構，樁基牢固穩定，抗震性良好;室內承重牆少，便於重新佈局裝修室內空間，具有較強的適用性。而高層住宅一般採用剪力牆結構，室內空間不可隨意改動，給裝修帶來諸多不便。
以上是小編爲大家介紹區分房子的高層多層的相關知識，相信大家對於這個住宅優缺點也有所瞭解了吧?希望能爲你提供有價值的資訊。