者爲了追求高品質生活和美麗的社區環境一般會選擇多層住宅居住，純多層低密度一度成爲多層建築的廣告賣點。多層住宅到底有哪些優缺點呢?儘管這樣，購房者還是會問高層好還是多層好?多層住宅到底有哪些優缺點呢?
多層多指多層建築，中國《民用建築設計通則》(GB 50352—2005)將住宅建築依層數劃分爲：一層至三層爲低層住宅，四層至六層爲多層住宅，七層至九層爲中高層住宅，十層及十層以上爲高層住宅。 除住宅建築之外的民用建築高度不大於24m者爲單層建築和多層建築，大於24m者爲高層建築(不包括建築高度大於24m的單層公共建築);建築高度大於100m的民用建築爲超高層建築。
多層住宅指四層到六層由兩個或兩個以上戶型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設定電梯，樓梯往往作爲多層住宅的主要上下樓通道。
房地產市場上的疊拼別墅(也有叫疊加式別墅的)一般四至六層，由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成，實際上就是採用別墅戶型的多層住宅，其中極少數有電梯的特殊一點。
多層住宅一般一梯兩戶，每戶都能[實現南北自然通風，基本能實現每間居室的採光要求，一梯三戶或一梯三戶以上則必須犧牲一戶或多戶的南北自然通風，不值得提倡。多層住宅一般採用單元式，共用面積很小，這有利於提高面積利用率，但是同時也限制了鄰里的交往。多層住宅的住戶(除了一部分首層住戶)由於沒有自家花園，對土地的親近感淡薄了很多。
高層好還是多層好
多層住宅的優勢
1、高層的得房率比多層低，即購買相同建築面積的住房，高層的套內建築面積低於多層的套內建築面積。在建設投資上，多層住宅不需要像中高層和高層住宅那樣增加電梯、高壓水泵、公共走道等方面的投資。
2、高層的物業管理費比多層的物業管理費高。
3、在戶型設計上，多層住宅戶型設計空間比較大，居住舒適度較高。
4、在結構施工上，多層住宅通常採用磚混結構，因而多層住宅的建築造價一般較低，高層建築通常採用框架剪力牆結構，建築的鋼材和混凝土消耗量都高於多層住宅，建築造價一般較高。多層住宅結構設計成熟、通常採用磚混結構，建材可就地生產，可大量工業化、標準化生產。
5、多層比低層住宅在佔地上要節省，同時又比高層住宅建設工期短，一般開工一年內即可竣工。
6、多層住宅的容積率較低，環境較好，建築形式多爲條狀，基本上是戶戶朝南，得房率較高。
多層住宅缺點
1、底層和頂層的居住條件不理想。
2、多層住宅的存在共用部分不足、外觀單調、需要爬樓梯而舒適性較差的缺點。
3、由於設計和建築工藝定型，使得多層在結構、建材、佈局上難以創新，造成多層住宅建築立面、建築風格的呆板和缺乏變化。
4、多層住宅的住戶由於沒有自家花園，對土地的親近感淡薄了很多。
高層住宅的優勢
說到高層住宅的優勢，銷售代表所能總結出來的有別於多層住宅的說辭無外四條：1、景觀開闊，視野通透。 一般情況下，高層的建築標準、建築質量要高於多層，如居住在較高的樓層，則視野較開闊，空氣質量較好，噪音低。2、通風良好，採光面大。3、電梯入戶，出行方便。4、低密度社區，樓間距大，綠地率高。
高層好還是多層好，重要的還是看購房者喜愛。當然同等條件下，多層住宅與高層住宅相比，多層得房率較高、公攤面積相對較少，人居環境更加舒適，所以小編還是推薦大家買多層住宅比較舒適。