買房時個要看的就是建築類型，高層、多層、小高層、超高層等都有各自的優劣區別。各個建築類型應該選哪個?高層住宅選哪層?一起和裝修網小編來看看吧!
多層高層和小高層優缺點解析 高層住宅選哪層
根據《民用建築設計通則》(GB 50352—2005)將住宅建築依層數劃分爲：一層至三層爲低層住宅，四層至六層爲多層住宅，七層至九層爲中高層住宅，十層及十層以上爲高層住宅。 除住宅建築之外的民用建築高度不大於24m者爲單層建築和多層建築，大於24m者爲高層建築(不包括建築高度大於24m的單層公共建築);建築高度大於100m的民用建築爲超高層建築。
在建設部有關規定中，其實並沒有小高層這個概念，它是人們的通俗叫法。具體幾層叫小高層沒有約定俗成的概念，一般把7-11層的建築稱爲小高層。
低層住宅
低層住宅一般指一層至三層的住宅。與較低的城市人口密度相適應，多存在於城市郊區和小城鎮。低層住宅有兩種類型，一是城市集合型，指的是城市範圍內以集中形式建造的低標準的低層住宅。統一建造方式、較高人口聚集度，較明確的羣體組合。二是別墅，分爲城市型和郊野型。建築標準和環境標準較高，建築密度相對較低。
低層住宅的優點：
1、居住行爲方面，住戶接近自然;
2、居住心理方面，容易形成親切尺度，迴歸、歸屬、領地感較強;
3、整體環境上，與自然環境協調性較好，尤其是與特殊地形協調具有優勢;
4、結構上，自重較輕，利於地基處理和結構設計，施工簡單，土建造價低，便於發展。
低層住宅的缺點：
1、密度低，不利於節約用地;
2、相對多、高層建築而言，頂層、底層佔比例大，處理費用所佔比例高;
3、對城市來說，增加了公用設施建設量，但利用率不高。
關於如何克服低層住宅的缺點，專家建議提高建築密度和容積率
低層住宅的其他特點：在設計上與多層、高層不同：反映在平面組合、空間組合、住宅間的關係、建築造型、垂直交通聯繫等方面。
多層住宅
多層住宅：指四層到六層由兩個或兩個以上戶型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設定電梯，樓梯往往作爲多層住宅的主要上下樓通道。
多層住宅主要是藉助公共樓梯垂直交通，是一種有代表性的城市集合住宅。它與中高層(小高層)和高層住宅相比，有一定的優勢：
(1)在建設投資上，多層住宅不需要像中高層和高層住宅那樣增加電梯、高壓水泵、公共走道等方面的投資，得房率比較高。
(2)在戶型設計上，多層住宅戶型設計空間比較大，居住舒適度較高。
(3)在結構施工上，多層住宅通常採用磚混結構，因而多層住宅的建築造價一般較低。
但多層住宅也有不足之處，主要表現在：
(1)底層和頂層的居住條件不算理想，底層住戶的安全性、採光性差，廁所易溢糞返味;頂層住戶因不設電梯而上下不便。此外屋頂隔熱性、防水性差。
(2)難以創新。由於設計和建築工藝定型，使得多層住宅在結構上、建材選擇上、空間佈局上難以創新，形成“千樓一面、千家一樣”的弊
端。如果要有所創新，需要加大投資又會失去價格成本方面的優勢。
多層住宅的平面類型較多，基本類型有梯間式、走廊式和獨立單元式。別墅市場上的疊拼別墅，由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成，實際上就是採用別墅戶型的多層住宅，但是面積更大，一般也配備電梯。
小高層
一般而言，小高層住宅主要指7層~10層高的集合住宅。從高度上說具有多層住宅的氛圍，但又是較低的高層住宅，故稱爲小高層。對於市場推出的這種小高層，似乎是走一條多層與高層的中間之道。
這種住宅實際上是中高層住宅(取8層、9層)和高層住宅(取10層-11層)相加在一起的概念，之所以不把7層算在裏面，是因爲6+1的躍層住宅可以不設電梯。這種小高層較之多層住宅有自己的特點：
一是小高層透過電梯的配置，使原有意義的多層住宅具有了高層的優點。小高層以現澆樓板施工， 建築結構上與高層基本相同，建築質量好，住戶上下方便。小高層的房型、建築系數又接近多層，間距大、得房率高、通風好、採光條件優越。特別是一些建築優良、檔次高的小高層，水電配置精良，集供冷暖氣、冷熱水於一身，雙路供水供電，且採用智能化的佈線系統，使樓宇更易於管理，居住舒適、安全性高。
二是很多小高層的得房訂不低於普通多層，且透過多陽臺、多露臺的設計，使住宅的有效使用面積大大增加。小高層視野寬闊、景觀美好，更是多層住宅難以企及。因此小高層在南方城市越來越受到人們的喜歡。
三是小高層建築容積率高於多層住宅，節約土地，房地產開發商的投資成本較多層住宅有所降低。
四是小高層住宅的建築結構大多采用鋼筋混凝土結構，從建築結構的平面佈置角度來看，則大多采用板式結構，在戶型方面有較大的設計空間。
但是，由於容積率的限制，小高層的價格一般比同區位的高層住宅高，也就要求開發商在提高品質方面花更大的心思。
高層住宅
高層建築的普通意思是指具有較多層數高度較高的建築，但是具體達到何種程度算作高層，不同有不同的規定。 中國《民用建築設計通則》10層及以上爲高層建築。公共建築及綜合性建築總高度超過24米爲高層，但是高度超過24米的單層建築不算高層建築。
結構高層建築是現在科學技術的產物，傳統的木、磚、石材料以及結構基本上很難滿足要求，除非不計成本不惜代價。高層建築一般以鋼材和鋼筋混凝土爲建造材料，通常採用框架結構、剪力牆結構、筒體結構甚至筒中筒結構形式，以保證建築的整體結構強度。
高層住宅一般設有電梯作爲垂直交通工具，十二層及十二層以上的住宅，每棟樓設定電梯不應少於兩臺，其中應設定一臺可容納擔架的電梯。高層住宅是城市化、工業現代化的產物，依據外部形體可將其分爲塔樓和板樓。
(1)高層住宅的優點：高層住宅土地使用率高，有較大的室外公共空間和設施，眺望性好，建在城區具有良好的生活便利性，對買房人有很大吸引力。
(2)高層住宅的缺點：高層住宅，尤其是塔樓，在戶型設計方面增大了難度，在每層內很難做到每個戶型設計的朝向、採光、通風都合理。
而且高層住宅投資大，建築的鋼材和混凝土消耗量都高於多層住宅，要配置電梯、高壓水泵、增加公共走道和門窗，另外還要從物業管理收費中爲修繕維護這些設備付出經常性費用。
高層住宅內部空間的組合方式主要受住宅內公共交通系統的影響。按住宅內公共交通系統分類，高層住宅分單元式和走廊式兩大類。其中單元式又可分爲獨立單元式和組合單元式，走廊式又分爲內廊式、外廊式和躍廊式。
超高層住宅
超高層住宅多爲30層以上。超高層住宅的樓地面價，但其房價卻不低。這是因爲隨着建築高度的不斷增加，其設計的方法理念和施工工藝較普通高層住宅和中、低層住宅會有很大的變化，需要考慮的因素會大大增加。例如，電梯的數量、消防設施、通風排煙設備和人員安全疏散設施會更加複雜，同時其結構本身的抗震和荷載也會大大加強。
別外，超高層建築由於高度突出，多受人矚目，因此在外牆面的裝修上檔次也較高，造成其成本很高。若建在市中心或景觀較好地區，雖然住戶可欣賞到美景，但對整個地區來講卻不協調。
自從美國“9·11”事件造成世貿大樓坍塌之後，人們開始反思超高層建築的種種弊端。有關調查顯示，超高層建築的弊端不少。
首先，建築成本高昂。建築必須使用的建築材料和建築工藝，成本很高。建築成本高，日常管理成本也不低，一些空置率較高的高樓因此不堪重負;
其次，不適用。超高層建築裏工作人員很多，要到達頂層甚至要在樓層中間換乘電梯。如果電梯出現故障，給使用者帶來的麻煩更大。上下班的人流高峯，將造成樓層擁擠，超高層建築周圍也會出現人流高峯和車流高峯;
再次，影響城市景觀，造成光污染以及諸多環境問題。
危險的還是安全性。超高建築裝修中使用了大量可燃性材料，建築內部還分佈着大量電線電纜，一旦火災形成，火勢會非常迅猛。消防部門的雲梯只有100米左右，如果300米的高樓出現火災，根本無法進行救援。此外，還有地震、人爲破壞等不可預見性災難。