在很多大城市中，商品房交易對交房條件的界定非常模糊，主要是以買賣雙方簽訂購房合同約定條件爲準。有些開發商爲了趕工期，會不顧房屋質量和配套設施是否齊全進行提前交付，使得購房者權益得不到保障。下面一起來了解商品房交房必備條件及商品房交房注意事項。
商品房交房必備條件
1、透過政府部門驗收，包括：取得該商品房規劃驗收批准檔案和該商品房所在樓棟的房屋權屬證明。取得了《住宅工程質量分戶驗收表》和《竣工驗收備案表》;
2、透過有資格的第三方對房屋進行檢測初具《商品房面積實測技術報告書》;
3、開發商提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》;
4、房屋上水，下水，電力，燃氣，寬帶要達到使用條件;
5、小區道路完成，室外的停車場等是否達到使用條件;
6、小區綠化要完成;
7、室內要求上水打壓實驗完畢，衛生間必須做閉水實驗。
商品房交房注意事項
1、收房注意房款約定
要是客戶和開發商合同中有約定，在房款結清前，開發商可以順延交付房屋，而客戶須結清房款之後，才能接收商品房。
2、物業費不能亂漲價
根據規定，新建小區要由開發商選聘物業管理公司，然後簽訂前期物業管理協議。簽訂購房合同時，開發商可以要求購房人出示業主臨時公約，就物業費等相關事項作出約定。所以，要是收房時出現物業費漲價問題，業主可以據此主張權利。
3、物業費可以按月交
在辦理入住手續時，開發商或物業公司會要求業主一次性交付一年或多年的物業管理費。根據規定，物業管理各項收費可按月、按季或按年度計收，但不能一次性預收多年的物業管理費用。
4、繳納契稅籤協議
根據有關規定，是由買賣雙方辦理房產權屬過戶或者變更時向契稅徵收機關繳納。但很多開發商辦理房屋入住手續時，要求業主繳納契稅，交易手續費等相關費用，不然不給予辦理入住手續。
5、先驗房再辦理手續
開發商交房時，都會要求業主先辦理手續，繳納相關費用，才讓業主驗房。其實這是不合理的，業主應該要堅持先驗房，再辦手續，並將驗房發現的問題以書面形式遞交給開發商並簽收，以避免以後的糾紛。
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