商品房收房注意事項的條例法規要點

商品房收房相關條例法規規定，商品房買賣，兩種情況下業主可以拒收房子。                      

　　情況之一是“四大件”不齊全。一是《建築工程竣工備案表》，該檔案包括：工程基本情況;勘察、設計、施工、監理單位意見;包括工程竣工驗收報告等檔案在內的竣工驗收備案檔案清單等。二是《住宅質量保證書》，是房地產開發企業對所售商品房承擔質量責任的法律檔案，其中應當列明工程質量監督單位覈驗的質量等級、保修範圍等內容。三是《住宅使用說明書》，應當對住宅的結構、性能和各部位、部件的類型、性能、標準等做出說明，並提出使用注意事項。四是“實測數據報告”，開發商要向業主出示已取得認可的專業測繪單位對住房面積的實測數據和公攤面積報告。                                        

　　情況之二是房屋主體有問題。因爲開發商在交房時都取得了竣工合格備案表，所以開發商會以此爲由抗辯客戶提出的房屋主體結構質量問題。但是商品房銷售管理辦法中規定，客戶有權自行委託有關部門對房屋的結構質量進行鑑定。                                                                 

　　根據有關規定，因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經覈驗確屬不合格，買房人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。