在開發商交房時，業主們要特別注意的三點：
1、在驗房之前，如果開發商要求交費或者是簽署檔案，那業主一定不要答應，否則在驗房時業主發現的質量問題，就只能自己付錢解決了。
2、如果開發商提出代辦產權證，業主是可以拒絕的，因爲產權證業主完全可以自己辦，如果交給開發商，那業主還要給開發商交代辦費。
3、驗房中所發現的質量問題一定要白紙黑字寫在紙面上，不能聽信開發商的口頭承諾，並且在房屋問題的後面，還要寫明開發商承諾的解決時間，這樣業主纔不會在開發商無限期拖延之後毫無辦法。
4、收房時必須仔細檢視的檔案
律師說，在正常交房過程中，業主應該檢視以下檔案:
是房產開發商必須已經取得《建築工程竣工備案表》，這是強制要求的。
第二是我們常說的"兩書"---"質量保證書"和"使用說明書"，這是建設部《商品房銷售管理辦法》中要求的，現在交房時開發商都應提供。
第三是開發商已取得認可的專業測繪單位對面積的實測數據，看是否與購房合同中約定的有出入，以便儘早使問題獲得解決。
逾期交房可否先收房後追究責任？
擔心開發商逾期交房，擔心一旦接收房屋後，就不能再追究開發商違約責任是沒有必要的。因爲：、接收房屋與追究開發商逾期交房責任之間並無法定的先後順序，也沒有任何法律規定接收房屋後就不能再追究開發商違約責任；第二、在開發商已經逾期交房且不存在免責事由的情況下，是否追究以及何時追究開發商違約責任完全是購房者自身的權利；第三、除購房者明確表示放棄外，接收房屋本身並不意味着購房者放棄追究開發商違約責任。當然，追究開發商違約責任受到訴訟時效限制，購房者應當在開發商實際交房之日起兩年內主張自己的權利。
購房者在沒有驗收房屋之前，不能簽署《住宅鑰匙收到書》，領取住宅鑰匙，辦理入住手續。因爲根據《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（下稱商品房買賣司法解釋）的規定，“交鑰匙”就算房屋交付使用。因此領取住宅鑰匙以後驗房發現問題，開發商只承擔房屋質量包修責任，而沒有逾期交房的壓力。