今天給大家集中講解一下竣工質檢環節最容易出現的問題和注意事項。
【新房驗收】精裝房拿房時需要注意和檢查的地方
一、牆面檢查
牆面外觀檢查是竣工檢查的第一項。主要透過手電筒照明、手摸、靠尺等方式檢查牆面的顏色是否均勻無色差、牆體平整光滑，有無裂縫等。
牆面塗刷問題主要出現在門縫、牆角、插座處等隱蔽的地方，及時發現叫刷牆工人過來補工。下面幾張圖片是我發現的牆面粉刷中的瑕疵。
01門框處有膩子明顯痕跡和起鼓
問題和原因：裝完門框之後爲了掩蓋和牆之間的泡沫填縫劑、縫隙等瑕疵，刷牆師傅多刷了幾遍膩子，由沒有仔細打磨，造成了起鼓和刷痕。
如何補救：先剷掉起泡部分見水泥牆，用封底漆先封底，幹後再刮膩子，然後打磨、最後再刷乳膠漆。刷完之後用砂紙打磨平整。
二、牆面出現裂縫
出現問題的原因：可能是刷漆時膩子粉沒有刷好、表層沒有風乾就立即塗刷油漆層了造成的。(或刷膩子的時候室內乾溼度對比太大;或塗料調配不合格，加水多了)可能也會出現細微的裂痕。
補救方法：像這種表面漆膜的龜裂，用細砂紙將裂紋打磨掉，重新塗刷就可以了。全屋也只有這一小處，不是結構性的損傷。
三、被蹭髒的牆面
出現問題的原因：可能是傢俱進場時搬家工人沒有注意，蹭到了牆面和門框處，影響牆面美觀。
補救方法：如果是耐水牆面可用布擦洗，洗後用乾毛巾吸乾即可;如果是不耐水的牆面，可以用細的砂紙把污漬磨掉，再用牆漆刷稍微修補一下最爲妥當。
四、牆面有色差
出現問題的原因：塗裝中刷的不均勻導致牆面薄厚不一，看起來有色差;也可能是用的粉刷工具不同，抓粉強弱等都有影響。
如何補救：現場看色差比較明顯，但也僅侷限於這一小塊。最方便的補救方式就是重新調漆將塗薄的地方再刷一層。如果是色差面積大，建議重新粉刷一遍整面牆。
【電路、插座檢查】
01沒有安裝燈具
出現問題的原因：竣工時要檢查水電是否能正常使用，像這種全屋只有一個燈具沒有安裝可能是業主沒來得及買。
如何補救：燈具安裝應該在工程收尾階段，刷完白之後在驗收之前。若重量大於3kg，應提前埋吊鉤或從屋頂用膨脹螺栓直接固定支吊架安裝。
02電線管裸露
出現問題的原因：裝修前沒有和業主溝通清楚，預留的電線口是圓形，而業主買的安裝的是條形吊燈，線口沒有被完全封住，影響美觀也存在安全隱患。
如何補救：燈建議換成圓形吸頂燈，不願意換的可以拿膩子或白膠填住縫隙。
03插座背後有瑕疵
出現問題的原因：安裝完插座後刷牆工人沒有仔細打磨和填縫，出現了空隙，造成面板不牢固和積攢灰塵。
如何補救：用膩子和牆漆將縫隙處填滿並打磨光滑。
04插座零線火線裝反
▲左右兩個燈亮起，火線、零線裝反了
出現問題的原因：正常情況下相位檢測儀顯示應該是左邊兩個紅燈亮起。如果是照明負載，接反了會導致開關關了以後，線路上還會帶電。這樣檢修照明時，會有觸電的危險。
如何補救：讓電工開啟線盒換回來即可。
03給水、排水檢查
01淋浴間測試排水
注意事項：開啟衛生間淋浴、面盆出水口開關，注意感受出水是否左熱右冷;上下水是否通暢，面池下水管道用手觸摸有無滲透，排水流暢。
02洗面池浴室櫃
▲測試面盆儲水效果
▲門口處拍洗漱臺
注意事項：面盆的小大沒有固定的標準，市面上最小的洗手盆有310mm的，但是這個明顯太小，一張手撐開即滿，和衛生間比例有些失調。
04門窗檢查
01門背後出現了坑
出現問題的原因：安裝門完畢之後沒有裝門吸，還沒有入住，門把手把牆背後磕成了坑。
如何補救：用膩在安裝門吸之前應儘量先用塑料泡沫包裹好門把手，出現的坑用膩子補填平。
02廚房推拉門沒有門鎖
注意事項：購買門窗要儘量選擇大廠家，正規出品的產品，安裝之後保證每一個零部件都整齊
02泡沫填縫劑質量堪憂
▲肉眼可見粗劣的泡沫填縫劑
注意事項：好的泡沫填縫劑，泡孔均勻細密，像上面這樣泡孔很大，顏色發黃的則爲劣質產品。挑選時候要注意生產日期和正規廠家生產的商品。