海南實施全裝修住宅工程質量分戶驗收

海南近日出臺《全裝修住宅工程質量分戶驗收管理辦法》明確，5月10日起海南實施全裝修住宅工程質量分戶驗收，分戶驗收不合格將不得進行竣工驗收。海南省住建廳5月9日召開新聞發佈會進行解讀。

海南於2017年7月1日起實施新建商品住宅全裝修政策。全裝修住宅工程質量分戶驗收，是指建設單位組織設計、施工、監理等單位，在住宅工程各檢驗批、分項、分部工程驗收合格的基礎上，住宅工程竣工驗收前，依據國家和本省有關工程質量驗收標準、設計檔案等，對每戶住宅及相關公共部位的觀感質量和使用功能等進行檢查驗收，並出具驗收合格證明的活動。

海南省住房和城鄉建設廳副廳長劉聯偉介紹該辦法出臺的背景時說，從2017年到2019年海南全省全裝修住宅工程建設量逐年遞增，同時涉及到全裝修質量房屋問題的投訴也時有發生，“隨着越來越多全裝修住宅交付，滲漏、開裂、空鼓、材料質量等問題的相關投訴已成爲熱點，必須要進一步加強管理。”

據悉，海南全裝修住宅工程質量分戶驗收主要包括戶內驗收和公共部位驗收。其中其中戶內驗收內容包括主要材料、部品部件和設備;室內空間尺寸;防水工程等16項內容。公共部分驗收主要內容包括：屋面、外牆面施工質量;樓(電)梯、通道及地下室車庫等公共部分質量等。

該辦法明確，建設單位應在裝修施工前，對每種戶型按設計檔案要求設定樣板房，宜以市場爲導向，提供不同檔次、風格的樣板房，供購房者選擇，以滿足不同消費羣體的個性化需求。樣板房保留的時間自全裝修商品住宅交付之日起不少於1年，或者自工程竣工驗收備案之日起不少於2年。

海南省建設工程質量安全監督管理局局長丁飛表示，樣板房所用主要材料、部品部件和設備等應在其使用部位的明顯位置設定標牌，裝修施工單位需繪製樣板房裝修工程完工圖，完工圖設備材料表應包括樣板房裝修所用的主要材料、部品部件和設備的名稱、規格、型號、質量等級、數量、生產廠名及其他內容;建設單位應組織各責任主體進行驗收，驗收合格並形成裝修工程操作工藝及質量控制措施後方可展開施工。

近年來，健康宜居已成爲業主們最基礎的需求。海南省建設工程質量安全監督管理局四級調研員孟鑫耀說，辦法規定全裝修應當採用綠色環保、防火阻燃、具有質量證明檔案且各項指標符合《海南省全裝修住宅室內裝修污染控制技術規程》、《建築設計防火規範》及有關國家標準的材料、部品和設備。裝修工程完成後，建設單位要委託具有相應資質的檢測機構進行室內環境檢測，檢測結果不合格的，不得交付使用。

海南要求全裝修住宅工程竣工驗收時，驗收組應抽查一定的戶數。當發現驗收條件不符合相關規定，分戶驗收弄虛作假，存在影響結構安全、主要使用功能等重大質量問題情況之一的，應當終止驗收，整改符合要求後方可重新組織驗收。還將對責任單位、責任人以及行政管部門進行不同程度的追責。