在買房時，大部分網友願意找中介幫助，一方面自己可以透過中介對比二手房市場，貨比三家，另一方面是選擇房屋耗時又耗力，不如找中介方便。那麼，透過中介買二手房注意事項有哪些呢?下面來看看吧。
1，查明真實情
二手房買賣雙方一般並不相識，所以面對可能的詐騙，就要查明對方的身份及房產的真實資訊。可靠的辦法是憑身份證去房產交易中心查詢房屋的真實資訊，檢視中介門店的營業執照，從而瞭解中介公司的資質。到房產交易中心查詢時，要付30元的費用，除了檢視房屋狀況及產權人資訊，同時別忽略了土地狀況、房地產他項狀況、房地產權利限制狀況等資訊，這樣就可以瞭解房屋是否已被抵押，是否被法院查封，是否按揭貸款買的房子，貸款額多少等等。這樣就不大可能因爲受騙上當，買了被抵押的房子，錢房兩空。對於中介公司，可以索要營業執照的複印件。
2，留心付款方
在房產買賣過程中，付款方式是容易引起爭議的條款之一，因此，在簽定是應儘可能的對付款方式、付款日期、付款其次、其次付款數額做具體的約定。的辦法是一方先在銀行存入現金，雙方在銀行實現交付，一方取出現金，直接存入對方的帳戶。一定要選擇安全的付款方式。
特別提醒的是有關購房意向金的支付，一般情況下，買家在支付了意向金兩天之後，如果賣家同意出售，那麼意向金將自動轉爲購房定金，此時一般情況下定金是不予退還的。所以建議消費者在支付購房意向金時要三思。
如果買賣的房子有貸款，那麼在付款時更要特別留意，一般應由賣方提前還款解除貸款，如果賣方自有資金不足可以要求用買方支付首付款共同還款，這時買賣雙方需同時到貸款銀行，以免自己支付的首付款被移作他用。
3，確定交房時間
如果達成買賣意向，關於交房時間應當在合同中做明確的約定。之前在房屋買賣過程中，經常會出現因爲沒有在合同中註明交房時間而引發糾紛的，比如到了約定時間，賣房因爲租賃或其他原因而無法將房屋交付給買房，而買房又因沒有在合同中做相關的說明，買方只能吃“啞巴虧”。因此，在簽定合同過程中，必須註明什麼時間賣方將房屋以何種方式交付給買方，如果屆時不能按時交房，買家將得到什麼樣的賠償，房屋是否仍存在租賃情況等。一般情況下，在約定時，買家可以以房屋總價的10%左右作爲交房時再付的條件約束賣家按照交房。
4，別讓戶口困擾你
買方在覈實房產情況的同時，別忘記了房屋連帶的戶口關係，賣方是否在售出房屋之後將家人的戶口同時遷出。之前經常會出現類似的情況，諸如賣方在售出房屋之後沒有將家人的戶口同時簽出，而導致買方無法將戶口遷入。該約定可在“購房條件約定”條款中“其他約定”中進行註明。同交房時間的約定一樣，一般情況下，賣家可以預留一筆錢，在交房時確認了戶口情況之後再支付給賣家，這筆錢的數額一般是房屋總價的1%左右。
5，當心維修基金被中介“黑吃”
很多消費者在買二手房過程中忽視維修基金，中介往往利用這個“缺口”吃進維修基金，如此的情況經常以以下的方式發生：中介告訴賣方二手房維修基金已經所剩無幾，一般情況下都是送給買方，而中介在對付買方時則稱賣方沒有將維修基金“送”給你，買方要自己重新辦理維修基金，這樣以來維修基金就進了中介的口袋。買賣雙方需當面進行了解，如果是將維修基金贈予買家，雙方需在“購房條件約定”條款中“其他約定”中進行約定。一般情況下，房屋交接時，買賣雙方需共同到相應的物業管理公司，針對維修基金的帳戶餘額，進行資金交割，戶名的變更。
6，“先小人，後君子”
房產中介一般都預備了重複使用的格式合同，這些合同中介一般都很好地考慮到了自己的利益，卻很可能包括了對買方不利的霸王條款，所以當簽訂這些合同時一定要認真閱讀條款，不要因爲不好意思耽誤中介工作人員的時間而草草簽字，對於明顯不利於自己的如“不論交易是否成功，均應當支付中介費用”的條款。交出房產證或是買房款，一定要求對方出具收條。
要注意的是，如中介未促成交易索要一定的費用卻是合理的。《合同法》第427條規定“居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委託人支付從事居間活動支出的必要費用”。
7，佣金如何支
簽訂了合同，買賣雙方就要尊重中介機構的中介服務，並誠信支付居間費用。《合同法》426條規定：“居間人促成合同成立的，委託人應當按照約定支付報酬。……因居間人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔居間人的報酬。居間人促成合同成立的，居間活動的費用，由居間人負擔”。如果買賣雙方透過中介提供的資訊取得聯繫，私下交易，企圖省去中介費用，不僅不容易達到目的，還有可能承擔額外的違約責任。賣方也應當如實向中介及買方告知房產的真實情況。
有關佣金支付，一定要看清楚合同是如何約定的：是買方支付中介費用，還是賣方支付，或是雙方共同支付，比例各佔多少;是一次性支付中介費用還是分階段，是何時支付費用。上海市的相關規定是，買賣雙方需支付房屋總價的2%給中介作爲佣金，買賣雙方一般各佔半。
以上是購買二手房的注意事項，透過中介購買的一定要仔細看看哦！