去過售樓處看過房子的人可能都有相關的經歷，售樓小姐告訴你這個房子面積有多少平，有的時候還會說送一個陽臺多少平。這個時候大家就會納悶了，難道陽臺面積不算在房子面積裏面嗎?這其中學問可深了，還和陽臺的出挑高度以及面積等有關。那麼房子面積怎麼算,房子面積計算方法是怎樣的?小編就給大家分點，詳細的介紹一下。
在咱們購買的房屋中,一般來說,包括三個部分,分別是套內使用面積、套內牆體面和陽臺建築面積這三種,下面讓小編詳細的說說這三種面積的計算方式:
房子面積怎麼算
房子的面積包括三個部分,分別是套內使用面積、套內牆體面和陽臺建築面積這三種。所購買的房子總面積等於這三個面積之和。稍後小編將具體的說說這三種面積單獨的計算方式。
當然,在具體買房的交易中,實際交房與之前的購房面積可能會存在一定的誤區,若是出現這樣的誤區,咱們也有既定的原則進行解決:
(l)在一個較小的誤差範圍內(如正負1%以內),視爲實測面積與暫測面積相符,買賣雙方不再對有關差價進行結算;
(2)在一個合理的,買方能接受的範圍內(如正負3%以內),買賣雙方按合同約定的房屋單價就差價重新結算,多退少補;
(3)超過以上合理範圍的誤差(如正負誤差超過3%),視爲賣方違約,買方有權解除合同,並按合同約定要求賣方退還房價款及其利息並支付相應的違約金。
套內使用面積包括:
1、套內使用面積包括臥室、起居室、餐廳、過道、廚房、衛生間、假層、廁所、儲藏室、壁櫃等分戶門內面積的總和;
2、躍層住宅中的戶內樓梯,按自然層數的面積總和計入使用面積;
3、不包含在結構內的煙囪、通風道、管道井,均計入使用面積。
套內牆體面積包括:
1、套內牆體面積包括新建住宅各套之間的分割牆、套與公用建築空間之間的分割牆,以及外牆(包括山牆),均爲共用牆。共用牆體按水平投影面積的一半計入套內牆體面積;
2、非共用牆牆體水平投影面積全部計入套內牆體面積;
3、內牆面裝修厚度均計入套內牆體面積。
陽臺建築面積:
1、陽臺建築面積包括原設計的封閉式陽臺,按其外圍水平投影面積計算建築面積;
2、挑臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建築面積;
3、凹陽臺按其交戰面積(含女兒牆牆體面積)的一半計入建築面積;
4、半挑半凹陽臺,挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建築面積,凹進部分按其交戰面積的一半計算建築面積。
以上就是小編要給大家介紹的關於房子面積怎麼算的全部內容，相信大家看過之後已經可以計算出自己家房子的面積到底有多大了吧。當然主要的還是對於，買房的人來說，如何計算面積非常重要。現在房價這麼貴，一平就幾萬，大家自己知道算法，才能在銷售面前保持清醒，分辨銷售說的話準確性，讓自己的權益能夠得到化。