爲何買100平只得70平?被誰偷走了? 每個人一生中必須經歷很多事情，買房可能重要的事情之一，對於大部分人都會經歷選房、買房、還貸。如今很多人對房地產市場憤憤不滿，原因有很多，但大多都是資訊不對等造成，比如買房後不知道房子的實際使用面積、公攤面積。 我們平時所說的建築面積，其實就包括房屋的套內面積和公攤。在買房過程中不好掌握的就是公用建築面積分攤問題。對於什麼是公攤面積?公攤面積怎麼算?公攤面積多少合理?很多人都一竅不通，在買房過程中不好掌握的就是公用建築面積分攤問題，就幫大家整理一下相關資料，幫大家解決心中的疑惑。 什麼是公攤面積? 公攤建築面積，即公用分攤建築面積，指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建築面積。在日常使用中，一般也稱公攤面積或公攤。公攤建築面積的範圍包括管道井、設備間和樓梯間等。這就是意味着，假設你買的是90平米的房子，有可能實際拿到手的房子可以居住的面積有可能只有70多平，甚至如果是高層電梯房的話，這個面積可能只有60多平，那麼這麼多面積的差公攤多少，對於購房款數量的影響確實很大。在這一問題上，購房人必須"斤斤計較"。對於高層或者低層的洋房而言，公攤面積究竟應該保持着怎樣的一個度呢?而公攤的多與少，對於購房人又將是好是壞? 商品房公攤面積怎麼算? 公攤面積 = 建築面積 - 套內使用面積 ; 得房率=(建築面積-公攤面積)/建築面積。在購買商品房中千萬要注意開發商是否在銷(預)售合同中載明公攤面積，以防止日後產生的糾紛。因此在購房時，千萬不要忽視公攤面積。從公攤面積計算公式中我們能知道，根本不存在“零公攤”的建築，即使那些公共空間都不要了，房子的出入樓梯總不能不要吧。開發商一般都是採用贈送更多建築面積的方式彌補公攤面積，不過他們贈送的面積也本不該計入建築面積的。 公攤面積多少合理? 1、一般來說，普通的多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤係數大約在10%-15%;帶電梯的小高層住宅，公攤係數大約在15%-20%。 2、高層住宅相對來說更高一些，大約在20%-25%。在簽訂購房合同時，合同上都註明房屋的公攤係數範圍。房屋面積以房地產交易權屬登記核心測繪部的測繪結果爲準，房產證上標註的面積也以此爲準。 對於公攤面積，不少人總覺得越少越好，這自然是對的，但目前市場中，不少人總會將得房率作爲判斷公攤面積少的標準，這就有些問題。目前，由於建築設計的提升，不少戶型中都有了贈送的空間，無論是地下室、陽臺還是飄窗，很多開發商會將贈送面積算入到套內面積計算，由此計算對於公攤來說，面積不光一點都沒減少，相反卻能獲得很高的得房率 公攤面積該不該降低或取消? “公攤面積”問題積弊已久，已不再是一個新鮮話題。有人辯稱，降低或取消公攤面積，可能會讓開發商忽視公用設施部位建設、降低環境配套等公共公用設施質量，甚至進一步推高房價。在市場經濟中，開發商試圖壓縮公攤面積後佔購房者便宜，購房者肯定不會答應。爲了生存和獲利，開發商更應理性的選擇，根據市場需求造出更好的房子。至於降低或取消公攤面積會推高“房價”之談，更是危言聳聽。期待着相關職能部門在研究房產調控政策之時，能正視公攤面積問題，探索更科學、合理的計價方式，切實保護百姓權益。 對公攤面積你怎麼看?你買的房，公攤面積有多大?你認爲該不該取消公攤?
