公攤面積怎麼算
當購房逐漸成爲大部分人的人生必經之事後，購房者對房地產市場上的種種行爲的不滿和投訴也是越來越多。購房者之所以意見特別大的原因之一就是在買房過程中，有許多事情是他們弄不清楚，把握不了的。房屋的公攤面積就是其中不透明的一項，很多購房者根本搞不清什麼是公攤面積？
公攤面積與公攤係數
什麼是公攤面積？
所謂公攤面積，是分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。
什麼是公攤係數？
公攤係數是一棟建築的總公攤面積與總套內建築面積的比例。公攤係數需要注意的是它只針對單一建築，不是所有建築的公攤係數都一樣的，每棟建築都有自己的公攤係數。
注：建築面積=套內建築面積+公攤面積
不可計入的公攤面積有哪些
大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變(配)電室、值班警衛室等，以及爲整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上爲該建築服務的專用設備用房;
每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)，爲牆體面積水面投影面積的一半。
公攤面積怎麼計算
倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作爲人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;
售房單位自營、自用的房屋;
爲多幢房屋服務的警衛室、管理(其中包括物業管理)用房。
不可計入的公攤面積有哪些
分攤公用建築面積的計算方法：分攤的公用建築面積=套內建築面積*公用建築面積分攤係數
公用建築分攤係數=公用建築面積/套內建築面積之和
公用建築面積=整幢建築的建築面積-套內建築面積之和-不應分攤的建築面積