簽訂裝修合同注意這五點 讓你裝修無憂

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由於各方面的原因,很多消費者在家庭裝修的談判過程中籤合同之前往往比較仔細,節奏也比較慢;但是一旦這個過程接近面臨籤合同時,消費者就開始急躁,希望儘快和裝飾公司籤合同,儘快進入施工階段。在家庭裝修的整個過程中,籤合同應該說是爲重要的一步。每年有大量的家庭裝修糾紛產生於合同填寫不規範,怎麼辦呢?

簽訂裝修合同注意這五點 讓你裝修無憂

一.裝修合同的構成

1、工程主體。

(1)施工地點名稱。這是合同的執行主體。

(2)甲乙雙方名稱。這是合同的執行對象。

(3)工程項目。包括序號、項目名稱、規格、計量單位、數量、單價、計價、合計、備註(主要用於註明一些特殊的工藝做法)等,這部分多數按附件形式寫進程預算(報價)表中。

(4)工程工期。包括工期爲多少天、延期的違約金等。

(5)付款方式。對款項支付手法的規定。

(6)工程責任。對於工程施工過程中的各種質量和安全責任作出規定。

(7)雙方簽章。包括雙方代表人簽名和日期;作爲公司一方,還應有公司章。

二、合同中常用字眼的使用方法和注意事項

簽訂裝修合同時,能做出規定的內容和項目一定要詳細寫明。有些人可能會找朋友裝修,礙於情面,事先沒有簽訂詳細的合同,以致日後出現很多無休止的磨擦,連朋友都做不成了。下面介紹一些合同中常用字眼的使用方法。

(1) 關於項目。例如:客廳地面鋪600mm×600mm國產佛山XX牌耐磨磚(應指定樣品)。

三、關於單位

(1)天花角線、踢腳線、腰線、封門套等的單位用“米”。

(2)木地板、乳膠漆、牆紙、防盜網等的單位用“平方米”。

(3)傢俱、門扇、櫃檯等用“項”、“樘”等單位。有必要標明這些項目的報價單位及報價,例如:“按正立面平方數計算,每平方米600元。”單位應使用國內通用的法定計量單位,切忌使用英制等單位。可以計算面積的子項應避免使用“項”來表達。

四、關於數量。有兩種方法:

(1)按實際測量後,加入損耗量,在合同內標定。日後不再另行計算。

(2)按單價,再乘以實際工程量。這是一種做多少算多少的做法。

五、建議用方法

(1)在簽訂合同前確認工程數量,然後在合同內標明,以防一些奸商用“低預算高結算”的伎倆詐財。

(3) 關於備註。一些工藝、做法應標明。例如:“衣櫃:表面用紅櫸面板、內襯白色防火板,主體爲15mm大芯板。”

(4) 關於違約。不管是業主違約,還是裝修公司違約,都可以用經濟手段進行懲罰和賠償。一般違約金大約是工程總額

的千分之一至三。但需要提醒的是,要注意這個千分之幾的寫法。有一些人故意在千分之幾後面加上元字。這就等於實際的罰款爲一(或幾)元的千分之幾,即幾釐錢,一分錢都不夠。

(5) 關於管理費用。所謂的管理費用包括小區管理處收取的各種行政管理費用。有一些管理處對有些項目不一定收費;有一些亂收費的管理處卻無處不鑽,施維護費、電梯使用費、工人管理費(/日)、出入證押金、出入證費、臨時戶口辦證費等。亂收費的管理處是令裝修公司頭痛的,所以越來越多的裝修公司要求這些費用由業主支付,不再計算入工程預算之中。

(6) 關於稅金。在絕大部分城市,稅金是在裝修公司的營業收入中收取的。深圳市近兩年開始收取專門的裝修稅,它是透過大廈或小區管理處收取的,而不是透過企業報稅的形式收取的。這些,都有必要明確承擔者。

(7) 關於簽章。由於日前裝修市場操作上的混亂,有些所謂裝修公司實際上是掛靠或假冒某裝修公司的名義,因此筆者建議,業主方在簽訂任何法律檔案時,除非對方是正規裝修公司的法人代表,否則要求對方註明簽字人的身份證號碼。