如何簽訂房屋裝修合同 簽訂裝修合同注意事項 一、裝修合同的構成 1、工程主體 (1)施工地點名稱：這是合同的執行主體。 (2)甲乙雙方名稱：這是合同的執行對象。 2、工程項目：包括序號、項目名稱、規格、計量單位、數量、單價、計價、合計、備註(主要用於註明一些特殊的工藝做法)等，這部分多數按附件形式寫進程預算(報價)表中。 3、工程工期：包括工期爲多少天、延期的違約金等。 4、付款方式：對款項支付手法的規定。 5、工程責任：對於工程施工過程中的各種質量和安全責任作出規定。 6、雙方簽章：包括雙方代表人簽名和日期;作爲公司一方，還應有公司章。 合同中常用字眼的使用方法和注意事項 簽訂裝修合同時，能做出規定的內容和項目一定要詳細寫明。有些人可能會找朋友裝修，礙於情面，事先沒有簽訂詳細的合同，以致日後出現很多無休止的磨擦，連朋友都做不成了。下面介紹一些合同中常用字眼的使用方法。 1、關於項目。例如：客廳地面鋪600mm×600mm國產佛山XX牌耐磨磚(應指定樣品)。 2、關於單位 (1)天花角線、踢腳線、腰線、封門套等的單位用“米”。 (2)木地板、乳膠漆、牆紙、防盜網等的單位用“平方米”。 (3)傢俱、門扇、櫃檯等用“項”、“樘”等單位。有必要標明這些項目的報價單位及報價，例如：“按正立面平方數計算，每平方米600元。”單位應使用國內通用的法定計量單位，切忌使用英制等單位。可以計算面積的子項應避免使用“項”來表達。 3、關於數量，有兩種方法： (1)按實際測量後，加入損耗量，在合同內標定。日後不再另行計算。 (2)按單價，再乘以實際工程量。這是一種做多少算多少的做法。 建議用方法：在簽訂合同前確認工程數量，然後在合同內標明，以防一些奸商用“低預算高結算”的伎倆詐財。 4、關於備註 一些工藝、做法應標明。例如：“衣櫃：表面用紅櫸面板、內襯白色防火板，主體爲15mm大芯板。” 5、關於違約 不管是業主違約，還是裝修公司違約，都可以用經濟手段進行懲罰和賠償。一般違約金大約是工程總額的千分之一至三。但需要提醒的是，要注意這個千分之幾的寫法。有一些人故意在千分之幾後面加上元字。這就等於實際的罰款爲一(或幾)元的千分之幾，即幾釐錢，一分錢都不夠。 6、關於管理費用 所謂的管理費用包括小區管理處收取的各種行政管理費用。有一些管理處對有些項目不一定收費;有一些亂收費的管理處卻無處不鑽，施維護費、電梯使用費、工人管理費(/日)、出入證押金、出入證費、臨時戶口辦 證費等。亂收費的管理處是令裝修公司頭痛的，所以越來越多的裝修公司要求這些費用由業主支付，不再計算入工程預算之中。 7、關於稅金 在絕大部分城市，稅金是在裝修公司的營業收入中收取的。深圳市近兩年開始收取專門的裝修稅，它是透過大廈或小區管理處收取的，而不是透過企業報稅的形式收取的。這些，都有必要明確承擔者。 8、關於簽章 由於日前裝修市場操作上的混亂，有些所謂裝修公司實際上是掛靠或假冒某裝修公司的名義，因此筆者建議，業主方在簽訂任何法律檔案時，除非對方是正規裝修公司的法人代表，否則要求對方註明簽字人的身份證號碼。 二、如何簽訂裝修合同 簽訂裝修合同重要的守則：合同都是有商量餘地的，在可能的前提下，軟磨硬泡，儘量爲自己多爭取些利益。 1、選擇正規的家裝公司，簽訂合同之前，業主應先審查裝飾公司的手續是否齊全。 2、參觀裝飾公司正在施工的裝修現場，檢查工地施工工藝以及工人的素質，還應該着重檢查施工工地的管理、衛生和防火情況。 3、對裝飾公司提供的設計方案要有詳細的設計樣圖。預算報價，客戶應該嚴格審定，如有可能找相關專家諮詢。如果委託裝飾公司選擇建材的話，裝飾公司一般會提供預選的材料樣品，客戶應該儲存以便日後檢查對照。 4、在簽訂合同時，應詳細註明施工工期、幾次驗收程序(包括材料、隱蔽工程、局部和整體驗收等)、詳細製作過程的說明、甲乙雙方各自提供的材料的明細表和日期等，同時還應約定好違約金的賠付比例。在約定裝修的材料標準時，一定要非常細緻，包括外牆、內牆、頂棚、地面、廚房、衛生間、陽臺等，每個部位使用材料的品牌、型號都要清楚標明，不能籠統地用“國內名 牌”、“國際名 牌”之類的字眼。 5、驗收方式可在合同上約定驗收方式及標準。 6、合同要由法定代表人簽訂，如有委託代理人的，需要複印委託書，同時向裝飾公司索要工商執照的複印件和資質證明的複印件，這兩個複印件都應該加蓋公司章，還要索要項目經理和工程負責人的身份證複印件或公司正式職工的工作證複印件以及聯繫電話。 7、交付的工程款要由業主親自交到公司財務，儘量防止出現其他人代收工程款的情況。 8、工程完工後不同的項目有不同的保修期，客戶可依具體情況與公司商議。 9、上述裝修合同有三種形式：即承包人包工包料，部分包料，承包人包工、住戶自己包料，在裝修中還應注意以下幾種情況，裝修公司包料的，要選用的材料必須符合標準，有質量檢驗合格證明、有中文標誌的產品名稱、規格、型號、生產廠廠名、廠址等，禁止使用明令淘汰的裝修材料。 10、另外，在裝修工程竣工後，空氣質量應符合標準，檢測不合格的，如屬承包人的責任，承包人應返工，並承擔相應損失。 11、預算項目變更時，雙方應該重新簽訂協議。 三、簽訂裝修合同應避免的事項 1、書面檔案不全 經雙方認可的工程預算書以及全套設計、施工圖紙，均爲合同有效構成要件。有些裝飾公司在與消費者簽定裝修合同時，這些書面檔案不齊全，給以後進行家裝工程帶來了隱患。消費者應把以上三項檔案及支付費用的單據妥善儲存。 2、合同主體不明晰 合同中應首先填寫甲方、乙方名稱和聯繫方式，很多公司只蓋一個有公司名稱的章，必須要求裝飾公司將內容填滿，並進行覈對。此外，還應注意簽定合同裝修公司名稱，是否與合同蓋章的公司名稱一致。 3、權利義務不清 爲保證工程順利進行，裝修合同中規定了甲乙雙方應盡的義務。裝修過程中，難以避免出現偶然因素影響施工進度，比如施工現場的安全問題、施工人員身體狀況等等，在合同中應逐一細化，讓雙方的責任歸屬更加明確。 4、增減項未加入合同 如果在施工過程中，因爲施工項目的增減或其他因素，須對原合同進行變更的，消費者與裝修公司必須協商一致，並簽定書面的變更協議，與此相關的工期、工程預算及圖紙都要做出變更，並經雙方簽字確認。 5、監理概念模糊 合同中規定了可以實行工程監理，作爲工程監理人，其身份是獨立於裝修公司之外的。如果家裝公司承諾爲消費者提供免費監理，應在合同中對裝修工程的質量監督效果進行約定。 四、裝修合同簽訂前注意事項 1、裝修合同簽訂不能急 裝修合同是裝修工程中主要的法律檔案。當所有的設計和工程預算都談妥後，簽訂裝修合同是裝修開工前必須履行的一道手續。很多消費者在面臨籤合同時，就開始急躁，希望儘快和裝飾公司籤合同，儘快進入施工階段。但是在此建議消費者，籤合同不能着急，需要各方面做好了解，談好設計和預算等後才籤合同，以防止吃虧。 2、必須檢查裝修公司的手續是否齊全 一個合法經營的裝飾公司，營業執照是必要的。現在很多公司都開設了分支機構，對這樣的公司還應該檢查對方是否有法人委託書。提醒千萬不要和只有一張營業執照複印件的人談家裝工程，因爲誰也不知道那是不是真的。 五、裝修合同常見貓膩 1、工藝說明模糊不清 裝修公司或工頭報價時由於業主更多地會關注單項的價格，而經常忽略工藝說明，尤其是用什麼材料、什麼規格、什麼等級以及應有的說明。一業主訴說親身經歷：當時啥也不懂，裝修公司和工頭給的報價單上就是用了模糊字詞，例如：櫃體、櫃框用大芯版，實木收邊，水泥，刷介面劑，紙面石膏板封面等等，都是一道道陷阱。 2、單項面積上做手腳 一般業主也是關注單項的價格，至於實際的面積一般是大致估計，實際上這一塊也是裝修公司或工頭做手腳的地方，如果每項面積都稍微增加一些，單項價格又高，那麼少則幾百，多則幾千就出去了。單項價格談定了以後，一定要和裝修公司或工頭一起把單項的面積尺寸丈量一下，並記下來落實到紙面上，以免到時就面積和尺寸的大小扯皮。 3、在報價單上做手腳 一些奸詐的裝修公司或工頭就會在工藝說明或面積上做些手腳，簡化一些工藝或者說對某些材質進行偷換。在簽定合同時，一定要親自逐項比較和核對相應的條款，是否跟裝修公司或工頭談妥的條件一致，不能忽略任何細節，不給留下任何可乘之機。 4、材料進場時提供劣質產品 雖然在合同上和報價單上寫得很清楚，該用什麼材質、什麼規格、什麼等級的產品，但一些抱有僥倖心態的裝修公司或工頭總會鋌而走險，改頭換面來個以假蒙真，如果業主不細心、不關心的話，劣質材料就這樣偷偷進場了。材料進場的時候，要自己親自到場，帶上合同和報價單，並請懂行的人或監理到場一起驗收。 5、材料陸續進場時先進部分好的材料矇騙過關 材料陸續進場時先進部分好的材料讓你驗收以求矇騙過關，趁業主不在進劣質材料。工人進場的時候工頭肯定會進一部分材料，並要求業主到場驗貨。有一開始就按合同規定來的，但也不可避免出現一些黑心的工頭，先進一些好材，趁業主不在偷換一些劣質材料，有的乾脆不先告訴業主裝修進程，先讓劣質材料使用在隱蔽工程裏。 六、裝修合同糾紛如何解決 1、解決裝修糾紛的法律法規 針對裝修糾紛，有關部門制訂了一些規定。如《中華人民共和國消費者權益保護法》、建設部[997]60號《建設工程質量投訴處理暫行規定》、建設部[997]9號文《家庭居室裝飾裝修管理試行辦法》等法規。《家庭居室裝飾裝修管理試行辦法》第十五條規定，發生了家庭居室裝飾裝修糾紛，可以向當地建設行政主管部門或者其指定的機構進行投訴，也可以向當地人民法院提起民事訴訟。 2、解決裝修糾紛的五大途徑 依據《中華人民共和國消費者權益保護法》第四十三條規定，消費者與經營者發生消費者權益爭議時，可以透過下列途徑解決： 1)與裝修公司協商解決 2)業主請求消費者協會調解 3)向有關行政部門申訴 4)根據與裝修公司達成的仲裁協議提請仲裁機構仲裁 5)向人民法院提出訴訟但必須注意，一般情況下，如提請了仲裁，便不得再向法院提出訴訟。 3、解決裝修糾紛的流程 此外，行業規定對糾紛的解決也提供了諸多方法。如一些家居裝飾市場規定，解決糾紛按下述流程進行：投訴——調解部受理——質檢部根據合同及圖紙進行現場覈查——調解部、質檢部依覈查結果進行調解——若雙方達成協議則進行維修或返工;若未達成協議或不履行協議，申請仲裁或向法院起訴。 4、解決裝修糾紛應有的心態：和平協商 萬一出現了糾紛，只要雙方心平氣和地協商，承擔該承擔的責任，糾紛便能解決。自己協商不成，一般也只要行政部門出面就可以順利加以解決。但如果涉及的標的較大或其他對生活影響甚大的糾紛且協商不成，正規、有權威和有效的方法只能是打官司了。