隨着社會的發展各種物飛快的往上漲，尤其是房價上漲的速度真的非常可怕，這就導致了本來想買一手房的人望而卻步，預算不夠只能選擇二手房了。那麼購買二手房在交房流程上有哪些操作流程呢?下面就一起來看看吧。
1、購房者要弄清二手房購買的時間,以此瞭解房屋還可以使用多久,有利於瞭解未來的規劃。
2、弄明白原房主出售房子的原因,如果是因爲缺錢或房子多確實想賣,那麼這種房子可以買;如果是因爲房屋質量問題或房屋裝修不好甚至房屋內有人去世而出售房屋,這種房子則不能買,即將拆遷或違反市政規劃的房屋也不能買。
3、清點原房主附贈的物品,交易時這些物品的費用應該都算在房價裏,有了這些東西二手房翻新時也會省下不少錢。
4、檢查二手房的室內設施,比如牆壁是否有裂縫、頂部是否滲水等,房屋有沒裂縫要重點檢視,包括頂部和牆面。除了檢視房屋自身有沒裂縫,還要檢視水箱、上下水管道、衛生間潔具等,這些物品通通都要檢查是否壞掉。
5、接下來檢查門窗情況,窗戶是否能完全關上,關上隔音效果怎麼樣,窗臺有沒有水漬,門窗上的油漆是不是完好,門插是不是完好,總之屋內的情況都是購房者和原房主談房價的基礎,東西好則價格高,如果東西有損壞需要購房者自己掏錢維修的,價格上自然有所降。
6、二手房中如果有傢俱,購房者記得把傢俱移開,看看地面情況,有些房主會爲了掩蓋房屋本神的問題用傢俱來遮掩地面。
7、除了房屋自身,購房者還要問清原房主有關水電、燃氣、電話、網絡、電視等的費用,以防止承擔自己不該承擔的費用。決定購買前要檢視原房主是否具有該套房屋的產權憑證,防止過戶後出現糾紛。
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