全款買房是有錢人才做的事,百姓買房一般都是按揭。衆所周知，二手房交易與一般的商品房交易相比較,就是辦理的手續比較麻煩。但是二手房也有許多好處,因此有不少人較青睞於買二手房。那麼，二手房交易貸款流程是怎樣的呢?貸款的費用多嗎?二手房交易需注意哪些問題?不管是自己辦理,還是找中介代辦,二手房交易貸款流程大致都有以下8步。掌握了這個,以後買房保證不吃虧。
二手房交易貸款流程
1.提出申請。買賣雙方帶齊材料到銀行辦理手續。先領取申請表並填寫完整，填完後，把申請表以及材料遞交給相關人員審閱。工作人員做出初步評估後，給出貸款額度跟年限。此步驟需花的時間。
2.評估。三方約定時間，由銀行指定機構做評估。在約定時間，房產機構到房源處進行評估。評估完，向銀行做出評估報告。交易方需繳納評估費。評估時間一般3到5天。
3.銀行工作人員進行審批。銀行人員對申貸資質進行審覈，若符條件，銀行將根據評估價，並綜合貸款資質進行貸款額度跟期限的審批。一般來說審批過程在5個工作日左右，有寫銀行審批速度會較快些。
4.過戶。經審批買，方向賣方付。雙方與銀行人員憑首付款憑證、銀行的按揭申請審查承諾函等材料到房產交易所辦理產權過戶。過戶當天完成，20個工作日後可領房產證。
5.房產抵押登記、保險手續，銀行放貸。領到房產證後，需辦理抵押登記及保險，需交保險費。後辦理貸款發放手續，銀行往賣方的帳戶放款，買方按合同按期還本。
二手房交易貸款所交費用
1.大部分都是稅費。如：營業稅，規定營業稅的稅率爲5.6%，賣方繳納;個人所得稅，稅率爲交易總額的1%或兩次交易20%的差額，賣方繳納。還有契稅等。
2.中介費。中介服務費，在我國無相關規定，收費標準按行業習慣。因此，難免有收費不均的情況。
3.諮詢費。先與中介諮詢，但諮詢要交錢。假如口頭諮詢，按諮詢時間和深度計算。
4.其他費用。
二手房交易注意事項
(1)房屋手續是否齊全
房產證是房主享有權的憑證，沒房產證的交易對買方來說，有極大風險。房主可能將房產證抵押或轉賣，即使現在沒有，將來辦理取得後，房主還可抵押和轉賣。所以選有房產證的房屋進行交易。
(2)房屋產權是否明晰
部分房屋有好多共有人，如：繼承人共有、家庭共有、還有夫妻共有，買方應和全部共有人籤買賣合同。如部分共有人擅自分共有財產，買方簽訂的買賣合同未在其他人同意的情況下，是無效的。
(3)交易房屋是否在租
部分二手房轉讓時，存在被人租賃。如買方只看房產證和過戶手續，而不注意是否存在租賃，買方極有可能得到不能及時入住的房產。大部分認可房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這點被很多人忽視，也被出賣人利用而引起糾紛。
(4)土地情況是否清晰
二手房交易中，買方應注意土地性質，劃撥或出讓，劃撥的是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳出讓金，買受人對房屋享有完整的權利;注意土地使用年限，如果僅有40年，房主已使用十年，對於買方來說，是否應按使用權70年房價來衡量時，就有點不划算。
(5)市政規劃是否影響
有些人出售二手房，可能已瞭解要面臨拆遷，或附近要建高宅，影響採光、價格等市政規劃才急於出售，作爲買方，在購買時應全面瞭解。
(6)福利房屋是否合法
房改房、經濟適用房是政策性住房，在轉讓時受限，且土地性質、房屋所有權上有規定，買受人購買時，要避免與法律衝突。
(7)單位房屋是否侵權
一般單位的房屋，有成本價的和標準價的職工住房，土地均爲劃撥，轉讓時應繳使用費。再者，對標準價住房享有部分產權，職工在轉讓時，享有優先購買權。買方如果沒注意這些，可能會侵犯合法權益。
(8)物管費用是否拖欠
有些房主在轉房時，其物業費、電費以及三氣費長期拖欠，且欠下不小的費用，買方購買了此房屋，所有費用可能由買方全部承擔。
(9)中介公司是否違規
中介公司違規服務，如：二手房貸款時，爲買方提供零首付服務。買方以爲佔了便宜，如被銀行發現，所有責任可能要自己承擔。
(10)合同約定是否明確
二手房買賣合同不像新房合同那麼全面，但對細節應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等，均應全面考慮。
以上就是二手房交易貸款流程 掌握這十步以後買房保證不吃虧的相關知識介紹，希望能夠幫助到有這方面需求的朋友們!