貸款買房，指購房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。也被稱爲房屋抵押貸款。下面我們一起來了解下貸款買房流程的相關資訊。
貸款買房流程
首先，個人貸款買房得知道哪些房子可以貸款買，因爲在中國房地產開發的程序之繁瑣超乎想象，許多樓盤在沒有辦完應有的法定程序也已經開工建設甚至出售，而銀行所能提供貸款買房的樓盤必須是相應手續完備的，因此，想要貸款買房，選樓盤的時候一定得先問手續是否完備，是否具備貸款的條件，否則，萬一你看上了某個樓盤的戶型，或者環境或者地段，但是你沒法貸款買，就是一個美人在側而無福消受的悲劇了。
當了解清楚選擇的樓盤在哪家銀行辦理貸款後，就向售樓處的銀行代表提交資料了，一般來說，必備的資料是你的身份證原件複印件，你的婚姻證明或者單身證明，你的收入證明，以及其他的資料，相對而言，這些資料都不難收集，沒有證明你就是你，不一樣的煙火那種程度，這些資料準備好提交給銀行後，由銀行進行審批，根據經驗，運氣好的話一個星期能完事，運氣不好，時間無上限。這些都辦理好以後，開發商就可以拿着貸款協議，商品房購房合同，抵押合同到房管局登記上戶就可以了。
貸款買房要什麼條件
按揭貸款買方貸款資格
借款人(買方)需要具備條件：
1.男：年齡 18-65週歲 女：年林18-60週歲 具備完全民事行爲能力
2.交齊首期購房款。
3.有穩定合法收入，有還款付息能力。
4.借款人同意以所購房屋及其權益作爲抵押物。
5.所購二手房的產權清晰，符合北京市政府規定的可進入房地產上市交易流通的條件。
6.所購房屋不在拆遷公告範圍內。
7.貸款銀行要求的其他條件。
貸款買房利息怎麼算
銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、政策(是否首套房)等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別, 2011年由於資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執行基準利率的1.1倍或1.05倍。從2012年開始，多數銀行將首套房利率調整至基準利率。3月下旬，已有中行、農行和工行等國有大行開始落地執行首套房貸利率優惠。部分銀行利率優惠可達8.5折。現行基準利率是2011年7月7日調整並實施的，利率爲五年期以上7.05%,優惠後月利率爲7.05%*0.85/12
40萬20年(240個月)月還款額:
400000*7.05%*0.85/12*(1+7.05%*0.85/12)^240/[(1+7.05%*0.85/12)^240-1]=2863.99元
說明:^240爲240次方。