房屋貸款
房屋貸款需要哪些手續
在申請貸款的時候，申請貸款的人需要出示有效的身份證件和戶口本等。婚姻狀況也需要出示相關的證明，比如說，未婚人士應該要向銀行提供未婚證，而已經結婚的人應該向銀行出示結婚證和配偶的身份證和戶口本，而已經離婚的人要向銀行提供由法院簽發的民事調解書或者是離婚證等。收入證明也是一個必須提供的證明，比如說借款人半年的工資收入單或者是在當地的納稅憑證。房屋的產權證書也應該向銀行出示。如果想要成功貸款，也必須有一個擔保人進行擔保，與此同時，借款人要向銀行出示擔保人的身份證件、戶口本和婚姻狀況的相關證明件。
房屋貸款流程
1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：
借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;
借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明檔案;
借款人具有法律效力的身份證明;
符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;
抵押房產的估價報告書、鑑定書和保險單據;
購建住房的合同、協議或其他證明檔案;
貸款銀行要求提供的其他檔案或材料。
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款透過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
6、貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。
①正常結清：在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最後一期(分期償還類)結清貸款;
②提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃檯進行還款。
貸款結清後，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明檔案，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記註銷手續。
房屋貸款按揭何時還
第一，多數朋友都是想要提前還款的，提前還款的時候應該確保自己的經濟能力能夠足額的償還個人住房本息，只有這樣才能達到縮短償還週期的效果，從根本上讓利息的額度得到降低。
第二，根據目前的個人公積金使用要求，提前還款的時候應該對於貸款的餘額進行及時的修正，總體來說需要了解操作的複雜性。