有句話說“錢不是的，但是沒有錢，是萬萬不能的”，這句話直中要害，但是不可否認它說的很有道理，現在買房子，就是錢的問題，有錢了，就可以全款付清，錢不夠，就只能申請貸款，那麼作爲購房者，肯定想知道有房貸的房子能過戶嗎?
一、有房貸的房子能過戶嗎
現在貸款買房太普遍了，還款的期限那麼久，如果在期間需要過戶，按照規定，是需要將剩餘貸款還請纔可以辦理的，如果房子買後未滿5年話需要收取5.55%的營業稅和1%的個人所得稅，如果房子超過5年了，直接辦理過戶是很省費用的。如果是直系親屬之間的贈與，以後再賣的時候是不需要繳納20%的稅的，個人所得稅是1%。總結來看，辦理贈與過戶比較合適。
二、商業貸款買房如何過戶
1、首期款齊、資料齊後，由銷控崗爲客戶辦理房屋評估;
2、評估完後，各交易核心銷控崗和買方、買方配偶一起到銀行進行貸款面籤手續，三個工作日後，可得知面籤審覈結果;
3、面籤透過後，由權證崗預約買、賣雙方(配偶)，到房產局辦理產權證及土地證過戶手續;
4、辦理完產權證過戶後，領取產權證收件單，收件單收必須由權證人員保管;
5、按照各地房產局規定的過戶時間，權證崗和買方一起到房地局領取《房屋所有權證》，產權證必須由權證人員保管;
6、領取房產證的時候，權證崗可以和買方一起完成土地證過戶，領取土地證收件單，收件單必須由權證人員保管;
7、根據各地土地避規定的過戶時間，由權證崗協同買方到土地局領取《國有土地使用權證書》，土地證收必須由權證人員保管;
8、抵押資料齊備、抵押評估報告出件後，由權證崗協同買方及配偶到房地局辦理抵押登記手續;
9、根據各地規定的時間，抵押出件後，他項權證返銀行，兩證返店後，由連鎖店向買方客戶交付兩證。
以上內容，小編除了解答了“有房貸的房子能過戶嗎”，還解答了“商業貸款買房如何過戶”，希望以上內容，能給需要的朋友提供幫助，那麼的分享就到這裏了，謝謝大家的閱讀!