現在的房子動不動幾百萬，每一平方米都有很有重量!尤其是在“房住不炒”的調控下，大家買房子基本上是爲了住的，所以同樣面積下，戶型的好壞就非常重要了。懂什麼樣的戶型是好戶型，是在買房前就必須要懂的知識!很多“涉世未深”的買房者或者裝修業主，看到戶型圖很美就買了房子，然而大家不知道的是，開發商的戶型圖是藏有深深的貓膩的!這裏就給大家講講好的戶型的7大原則!
【房產知識】好戶型的房子具備的7原則 "涉世未深"的你買前多讀讀
一、開發商戶型圖常見的3大貓膩
1、問題一：虛標尺寸，誇大戶型面積
開發商提供的戶型圖是有欺騙性的，如上圖，左圖是網友提供的自家裝修時候實際測量的CAD圖紙面積，右圖是根據開發商提供的戶型圖標註尺寸，用酷家樂軟件復刻的圖紙及面積。爲什麼要復刻呢?對比下：
【主臥】：開發商標註17.43平，實測14.8平
【主臥衛生間】：開發商標註5.26平，實測4.3平
【客餐廳+陽臺】：開發商48.88平，實測41.1平
【次臥1】：開發商標註10.95平，實測9.3平
【次臥2】：開發商標註9.92平，實測7.5平
這差距，如果您按照開發商給的尺寸和戶型圖提前備貨，估計得退一大半!
2、問題二：縮小傢俱尺寸，反襯房間大
大部分人的數學不好，而大部分女性空間感也不好，雖然您可能到現在也不知道一張牀連牀頭一共多長，但這不妨礙您一看圖就能估算房間的「大小」。所以，開發商給您戶型圖(包括現場模型)裏的傢俱，都是「縮小版」的!——就是用傢俱來反襯房間大小啊!
上面這個圖裏，普通牀和電視櫃想這明擺是沒戲的。雙人牀，牀頭加上牀墊，通常小也要2.1米。電視櫃就算進深是40釐米的窄櫃。加一起已經2.5米了!房間實測開間寬度才2.6米，擺了牀和電視櫃，過道只有10釐米!怎麼過?!
3、問題三：故意降低房間進深，力求方正!
這個問題就比較隱蔽了，不直接用圖來PK，恐怕大部分人都沒法發現。故意壓縮進深，不但能讓房間看起來更方正，而且還能壓縮進深!
這只是比較明顯的3個問題而已，實際上開發商的宣傳圖貓膩不止這些。說這些事爲了讓大家明確，買房子的時候就必須懂的有關於裝修的知識——基本的，選擇什麼樣的戶型，什麼樣的戶型纔是好戶型?
二、好戶型都滿足這7個原則
1、通風
以這個戶型圖爲例：南北通透，8分
樓房南北通透，意味着空氣對流速度會加快，全屋空氣更換速度會提升。從陽臺到廚房，以及東側兩個臥室都可以形成通透，非常理想。廚房和衛生間都有窗戶，方便快速換氣，也是上上之選。雖然西側臥室空氣對流會略差，但畢竟挨着陽臺，所以還不錯~
2、採光
以這個戶型圖爲例：明廚明衛，7分!
客廳和臥室是不允許無窗無光的!戶型圖來看，衛生間窗戶略小，這是個小問題。此外，西側臥室雖然有窗，但外面是陽臺，會對採光有影響。
3、方正
相對規整，9分!
方正的意思不是必須四四方方，而是相交牆面儘量直角，避免異形。以本戶爲例，如果完全是正方形或長方形，那可能就會造成一個「無窗衛生間」(暗衛)。以現在戶型設計能力來說，這個戶型就已經很不錯了!
4、尺寸
以這個戶型圖爲例：整體夠用，7分!
雖然現在定製傢俱很流行，自己打傢俱的也不少，但基礎尺寸足夠還是必須的。簡單說下，廚房尺寸足夠大，設計不會受制約，比較好。客廳和臥室雖然不是特別大，但恰好夠用沒有浪費。兩個衛生間雖然都不是很大，但形狀不錯，將將夠用沒問題。
5、分區：
以這個戶型圖爲例：私密性好，8分!
如果，西側房間作爲臥室，動靜和公私分區有點小問題。但假如西側房間改爲活動室，那麼分區就完美了!不過，現在很多人家也很少來客，所以上面問題也不是重點。臥室各不相連，私密性好，這點確定無疑，非常不錯!
6、動線
以這個戶型圖爲例：幾乎完美，9分!
家務、休息、盥洗、娛樂幾條線路都是分開的，非常合理!
7、功能
以這個戶型圖爲例：完美包容，9分!
房子的基本功能，是擋風遮雨，實現居住功能。但在此之上，烹飪、盥洗、娛樂、收納等大小功能還有很多很多。
有些戶型相對尷尬，經常會讓業主做二選一，要了乾溼分離就要犧牲餐廳空間，要了開放廚房就得犧牲收納，要了房間私密就得犧牲空間面積……但本戶還好，空間足夠，規劃合理，不做任何改造已經可用，小改還能提升。