隨着越來越多的人成爲有車族，住宅小區停車位也越發緊俏。在車位問題上，因爲私家車車位配給嚴重不足，車位(車庫)成了一些開發商的“搖錢樹”，他們以每月不低於350元的價格出租車位，或者以10萬元價格出售。那麼當我們準備買車位時就要注意了，車位產權問題是大家關心的問題，請跟隨小編繼續往下看吧。
車位產權辦出《房地產權證》後作爲物權擁有是無期限的，但車位所在的土地使用權是有使用年限限制的，年限與車位所在土地使用權年限一致。因此，應該檢視開發商的《土地使用權證書》，確認其土地使用期限。但根據物權法規定住宅使用土地使用期限屆滿後自動續期，所以不用擔心該車位使用年限問題。
按照相關規定，只要有獨立的車位產權，一手車位也可以辦理按揭貸款，不過，和普通房貸相比，一手車位按揭門檻要高一些罷了。目前，二手車位是不能辦理按揭的。不過，雖說和房子一樣，一手車位也能辦按揭，但各大銀行並沒有及時推進此項業務，尤其是獨立的一手車位按揭，很少有銀行願意接手。
目前如果車位是有預售許可證的，購車位業主跟開發商簽訂正式的商品房買賣合同並辦理備案手續後，則是可以申請辦理《房地產權證》的。一手及二手車位產權的辦證程序跟辦理房屋的房地產權證一樣。
車位(庫)是否可銷售、買賣的標準是能否辦理產權證(或有無預售許可證)，如果沒有車位產權證，那麼，這個車位不允許出售。如果開發商把不能辦理產權證的車位賣給業主，那麼，業主拿到手的只是一紙合同，而不是權屬證書。這些沒有產權證的車位買賣不受物權法保護。
沒有產權的車位買賣，其實是一種租賃行爲。這種買賣合同，實質上是停車位租賃合同，而根據《合同法》第214條規定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。”即：消費者租賃車位(庫)(就是所謂的銷售使用權)，長期限只有20年，20年後是不受法律保護的。業主在籤合同時首先要問清“年限”。
當然不是。有的地下車位(庫)屬於人防工程，而人防工程是強制配套，禁止開發商銷售。根據現行的小區規劃法規，小區共用場地、計入公攤面積的車位和車庫屬全體小區業主所有，開發商或者物業公司無權出售。所以利用人防工程改建的車庫收益歸全體業主共有。
在物業買賣過程中，如業權人需要委託他人辦理，則可以授權書形式進行委託, 受託人將代表業權人或買方進行交易。即業權人在公證處簽訂檔案，以文字表明將擁有的物業之指定活動權，授予其代表人代爲執行，而買方亦可透過該模式委任其代表人進行買賣手續。
結語：以上就是下編爲大家帶來的關於車位產權的資訊，希望對這方面有需求的朋友們能有所幫助，本期的裝修攻略就爲大家介紹到這裏，我們下期再見。