買房分爲全額付款和按揭付款。按揭付款就是首付一定比例(二手房目前一般三成，新房房兩成)，才能申請銀行貸款，申請後該貸款作爲房款交給賣家。然後你按照每月/每年向銀行還房貸。通俗來說，按揭買房實際就是貸款買房，你一般要付首付，大概是總價的20%到30%之間，剩下的從銀行貸款，你每個月要向銀行還貸款，大概要還上幾十年。下面我們一起來了解下什麼是按揭買房。
什麼是按揭買房
“按揭”一詞是英文“Mortgage”的粵語音譯，指以房地產等實物資產或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款並依合同分期付清本息，貸款還清後銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作爲還款保證按揭人在還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。
按揭買房流程
一、按揭買房總流程
1、請到銀行了解相關情況。並辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。
2、然後接受銀行對您的審查，並確定貸款額度。
3、接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。
4、剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的註銷登記。
經過以上手續及流程，您就可以透過按揭得到新房子了。
按揭買房注意事項
1、申請貸款額度要量力而行
2、辦按揭要選擇好貸款銀行
3、要選定合適自己的還款方式
4、向銀行提供資料要真實
5、提供本人住址要準確、及時
6、確定產權人時要考慮到退稅
7、每月要按時還款避免罰息
按揭買房條件
按揭貸款買方貸款資格
1、借款人(買方)需要具備條件：1.男：年齡 18-65週歲 女：年林18-60週歲 具備完全民事行爲能力 ;2.交齊首期購房款。 ;3.有穩定合法收入，有還款付息能力。 ;4.借款人同意以所購房屋及其權益作爲抵押物。 ;5.所購二手房的產權清晰，符合北京市政府規定的可進入房地產上市交易流通的條件。 ;6.所購房屋不在拆遷公告範圍內。 ;7.貸款銀行要求的其他條件。