今年3月，多輪房地產市場限購政策開始實施，房地產市場遇冷，雖然房市的銷量好與壞，對家居市場的影響是滯後的，但是作爲與上游房地產需求緊密掛鉤的家居市場，房地產政策、市場交易量、購房羣體及需求等方面的變化，是家居市場制定營銷規劃、研究新產品、增加新服務的重要參考標準。一些相關家居建材企業開始透過渠道擴張、模式創新、延伸家居產業鏈等方式來搶奪市場。有業內人士斷言，當前市場形勢對家居企業來說將是生與死的分水嶺。今年京城房地產市場呈現哪些特點?家居市場如何做出應對舉措?
新房遠郊化 家居業務輻射範圍加大
據我愛我家集團的數據監測顯示，近年來北京新房交易規模逐步縮小，由於土地價格越來越高，新房項目也越來越遠郊化。對於北京新房遠郊化，不僅僅指新盤多集中在北京的郊區，甚至不少新房出現在河北廊坊、大廠、香河、燕郊等地，爲此，京城家居企業的業務輻射範圍也在逐步擴大，以滿足更多家居需求羣體的購物便利。居然之家的業務範圍早在2014年就在河北省鋪展開來，相繼開辦10多家新店，居然之家董事長汪林朋表示，居然之家將對河北省內重點城市進行雙店佈局，三年內保持每年3至4家店的發展步伐。
當然除了家居賣場店面數量的增設，在傢俱建材的物流運輸、安裝服務方面也在同步跟進。北京晨報記者在走訪北京多家家居賣場後，發現現在在北京家居賣場選購的產品，燕郊多數傢俱建材企業包送，香河、大廠、固安部分需加過路費、遠程費。面對新房遠郊化的現狀，家裝公司也開始積極做出反應。居然裝飾北京總經理錢明發表示，爲了進一步滿足遠郊區消費者的裝修需求，爲其提供優質的裝修服務，居然裝飾將在密雲、延慶、通州等區開設旗艦店。精誠裝飾北京總經理江宏表示，如今北京新房遠郊化明顯，這部分新房裝修羣體對售後服務更爲關注，所以精誠對材料、工藝進行升級，並做出承諾：使用70年出現問題仍可找其負責。當然爲了方便消費者就近選擇產品與服務，精誠裝飾計劃今年在京郊區域開設6至7家店面，輻射燕郊、香河、大廠、固安等地。
剛需爲購房主力 小戶型受青睞
數據顯示，隨着樓市調控政策的出臺，有近五成的購房者是爲了解決自住剛需，目前購房者以購買小面積、低總價的剛需羣體爲主，小戶型房屋受青睞。
精誠裝飾江宏表示，其實在調控政策未出臺時，小戶型就是裝修市場熱點，與大戶型主要訴求不同的是，小戶型的房屋裝修對設計要求更高，對空間的高效利用訴求較高。對此精誠裝飾注重設計師能力的提升，把更專業、經驗豐富的設計師主要用於服務小戶型設計改造。
小戶型對空間的高效、合理利用，也催生定製傢俱的大熱，對定製傢俱的設計提出更高的要求。歐派衣櫃總部新展廳近日正式對外開放。基於歐派衣櫃多年的全屋定製經驗，就定製消費的諸多痛點給出了相應的解決方案。歐派衣櫃營銷副總經理邵佳表示：“如何利用一切可以利用的空間?如何解救雞肋戶型?如何應付各種收納難題?總之，家居生活中你能遇到的難題，設計師基本都提前料到並替你解決了。”而定製家居品牌索菲亞也在小戶型大潮中先行一步，在廣州定製家居展上，索菲亞38平米“單身公寓”小空間全屋定製產品參展，設計理念被廣泛關注。
90後漸成購房熱點 追求時尚更重設計
如今，90後已經逐漸成爲購房的熱點人羣，也自然成爲房屋裝修的主力羣體。精誠裝飾江宏認爲：90後與70後、80後在裝修需求上的不同，就是更加註重設計，對個性化、現代化、時尚感的事物尤爲感興趣，在傢俱、軟裝上也更注重搭配。這就需要裝飾產品不斷創新，融入新趨勢、新潮流。另外精誠裝飾的設計師隊伍中也有不少是90後，他們能從自身角度更好地審視流行趨勢、裝修需求，進而設計出更符合90後的裝修產品。
此外，業內人士表示，追求生活質量的90後家居消費羣體對於家居環保有着極高關注度，近年來環保也成爲知名家裝企業的實力體現，作爲全居流通行業巨頭，居然裝飾的材料品質保障主材、輔材均採購於居然之家，保證綠色環保材料，承諾“由於裝修導致室內空氣質量不合格，一個月內進行無條件治理，治理造成的延期交付視同工程延期，每日按合同價款的2%。承擔違約金;經治理後仍不合格的，全額退還合同款，並按合同款承擔5%的違約金。”(來源：北京晨報)
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