隨着房價的居高不下，新的房產形式誕生了。以低總價的小戶型爲主，單身公寓、青年公寓社區在市場上大賣，因爲公寓的總價普遍比普通住宅低很多，因而受到不少人的歡迎。但在公寓產品層出不窮的當下，小編卻發現不少人分不清公寓和住宅的區別，以及各自產品形態的優劣勢。那麼公寓產品究竟有什麼亮點?與住宅小戶又有什麼優劣勢區別?接下來，就讓我來爲大家一一講解吧!
住宅的種類
住宅種類多，分：住宅、普通住宅、公寓式住宅、TOWNHOUSE、別墅等。
(1)按樓體高度分：低層、多層、小高層、高層、超高層等。
(2)按樓體結構形式分：磚木結構、磚混結構、鋼混剪刀牆結構、鋼結構等。
(3)按樓體建築形式分：低層住宅、多層住宅、中高層住宅、其他形式住宅等。
(4)按房屋型分：普通單元式住宅、複式住宅、躍層式住宅、小戶型住宅等。
(5)按房屋政策屬性分：廉租房、已購公房、經濟適用住房、住宅合作社集資建房等。
公寓的種類
公寓類型大致分三類，比如：普通公寓、商務公寓、酒店式公寓。
1、大部分用於投資，一梯N戶，居住密度大，安全性、私密性差;
2、非毛坯多，省事，即買即住，適合年輕人;
3、產權屬商業性質，40年;
4、水電集中於商業管理，生活成本高;
5、酒店公寓，購買擁有單元產權，可自住、出租或轉售，是一種綜合物業。
一、商業公寓和普通住宅的區別
1.產權年限不同
首先，房屋的使用時間是沒有限制的，但土地產權的使用是有年限的。一般來講，土地使用年限會分爲40年、50年和70年，其中，商業用地爲40年，住宅用地爲70年。
2.水電收費標準不同
住宅屬於民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取;而商業公寓屬於商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。長遠來看，住宅的水電費支出會比商業公寓的支出節省一半。
3.解決戶口規定不同
商業公寓是在商業用地上建起來的項目，是商業性質，因而不能解決戶口問題。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以解決戶口問題的。
4.居住舒適度不同
一般住宅爲兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，私密性也比較好;而商業公寓通常爲兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多而且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。
5.利率和首付不同
如果打算貸款購買商業公寓，則需要按照商業住房的規定辦理，首套房首付比例一般不低於40%，貸款利率相對也會高一些。若是貸款購買住宅，首付比例通常不低於35%，但根據地區的差異，首付比例也會有所不同。
6.採光條件不同
大部分的公寓採光和通透性都不是很好。有些商業公寓的衛生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內陽臺，採光條件自然並不是很好。而根據《住宅建築設計規範》的規定，住宅必須滿足日照、採光等相關條件，因此現今的住宅大多都是明廚明衛，採光條件會比商業公寓好很多。
二、如何選擇商業公寓和普通住宅
1.普通住宅：
土地年限爲70年，一般是以家庭爲單位居住，2房爲主力，品質檔次高低不同。居住人羣要看中居住環境，綠化，學校等配套。由於是長期居住，因此要關心物業費，水電費等開支，交通便利也很重要，私密性也比較好，安靜且舒適。
2.商業公寓：
土地年限一般爲40或者50年，不可遷戶口。位置處於交通便利的地段，而且公寓大多是帶裝修，即買即住，省去了裝修的資金與麻煩。
綜上所述，商業公寓屬於商住兩用房屋，其產權性質是屬於商業，產權年限一般爲40或50年，而普通住宅的產權則是70年。從長遠打算，商住兩用的水電費用一般比普通住宅要高，而且以後房屋交易的話，商業稅收也要高於普通住宅。另外，考慮到交通車程、生活配套以及教育地產的人羣，小戶型住宅更是優選。
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