統建房
統建房可以貸款嗎
國家統建房可以作爲抵押貸款。統建住房是由政府建設部門統一建設、統一價格、定向出售的既具有商品房性質，同時又具有一定政策性住房性質的住房。
一、房屋抵押的申請條件：
房屋性質;住宅，寫字樓，別墅、商品房、成本價房、經濟適用房(對經濟適用房要求嚴)並且產權明晰20年以內。
抵押人(年齡正常值18-65週歲)並且身體健全。
抵押人徵信近24個月不得連累6。
抵押人可以證明還款來源以及其他資產(大額定期存單，二套房產，股票，基金等)。
實際用款用途明確。
二、房屋抵押貸款的流程：
提交材料。
簽署銀行檔案。
房屋評估。
銀行審覈透過。
銀行放貸。
抵押登記。
按月還貸。
統建房統建房購買注意事項
一、首先看開發商是否具備“五證”“五證”即房地產開發證、國有土地使用證、該工程開發許可證、建築工程規劃許可證和商品房銷預售許可證。
二、使用規範的合同文字許多開發商在簽訂正式的預售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協議書》，交一筆訂金。這種行爲並非購房的必經程序，往往會使購房者陷入訂金糾紛。
三、查驗有關證明檔案買期房要檢視開發商是否有預售許可證，並要確認自己所購之房在預售範圍內，買現房則要檢視開發商是否具有該房屋的大產證和《新建住宅交付使用許可證》。
四、買期房要注意建築面積的約定在填寫暫測面積時除了要填上總建築面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積。
五、買期房要約定條件和時限所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。
六、簽約時要注意房屋質量問題
購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，並將質保書作爲合同的附件。
七、簽約時明確物業管理事項合同中要確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理範圍和收費標準。
八、注意合同文字中補充協議的內容購房者應謹防有些開發商，將示範合同文字中保護交易公平的條款，透過補充協議加以取消，以減輕賣方的責任。
九、注意約定違約責任這裏指的違約包括：簽約後購房者要求退房、不按期付款;開發商賣房後要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過戶手續時不符合規定和約定等。
統建房使用年限
安置房的使用沒有年限，只有其佔有的土地有70年的使用權。從頒發土地證之日起計算使用年限。任何房屋的建設都有個過程需要時間。
如果沒有該快土地使用權，就沒有權利在該塊土地上建房。只要建房的時間合理(2·~3年)，都是正常的。目前國家好像還沒有出臺不足年限的土地補償價的相關政策和法規，所以也就不會有單位或部門給你補土地差價。
統建房和集資房的區別
一是建設主體不同，集資建房是單位組織建設;統建住房是委託房地產開發企業進行建設。
二是土地取得方式不同，集資建房是利用單位自有土地;統建住房是透過出讓方式取得土地。
三是住房價格構成不同，集資建房價格是以建房成本價向職工出售;統建住房是以建房成本價加上土地出讓費用、銷售稅費和3%以下的利潤構成。
統建房和商品房的區別
商品房和統建房的區別首先工程量不同，也就是房子建築的高度。還有就是房子內部空間的設定不同。
我們所說的商品房(大產權房)是要"五證"俱全的，可以按揭，而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的，也不可按揭貸款購買的。