轉眼已到2015年年中，雖然房子房價依然堅挺，而有些房子則註定很難升值!房市有泡沫已成爲不爭的事實，尤其是二線三線的小城市，樓市一旦崩盤，首當其中!買以下11種房子的人真的徹底悲劇了，想要買房的人不防注意一下，在看房時給自己多提個醒。
一、12年前後的高層。
早期的商品房現在看來都是精品，因爲他們在密度、高度、覆蓋率與綠地率方面與現如今的商品房指標類似甚至超過。產生於高房價時期的塔樓則類似建築垃圾，完全是爲了稀釋樓面成本與提高利潤所爲，並不是開發商基於用地效率以及提高集約程度所做出的。
而在房價劇漲時期，房子的投資功能被無限誇大而其品質內涵與其他與升值相關的因素沒有被投資者所考慮或考慮不全，由此決定在房價普跌時期這些房子面臨出手難而宜居性差，出手完全受制於價格因素等不利方面，從而導致這類房子易出現貶值或相對性貶值。
二、地王身邊的房子。
原因之一，地王出現讓存量地存量房重新評估，以新房換價來獲得更高的售價;原因之二，地王旁邊的房子會因爲地王的出現，重新定位，帶動豪宅類似的檔次提升，但實質並沒有提升，價格反而上去了;原因之三，地王出現後區域品質檔次提升後，成品房裝修標準水漲船高，其中裝修成本部分易貶值;原因之四，地王的出現與城市未來規劃發展有關聯，開發商出手重的區域都是城市的中心或交通要地，前景與錢景相互作用後才產生必欲得之而後快的地王，而毗鄰樓盤會將該地王產生的諸多背景轉化爲漲價基因，從而將未來透支到房價中;原因之五，地王往往與規模與配套掛鉤，周邊樓盤極可能將該地王可能的配套納入考慮範圍而計價。
三、臨近火車的公寓。
與地王身邊的原因之四有關，軌道交通是城市化過程中帶動房價上漲的主要誘因但不是主因，是開發商將未來進行透支並轉嫁於消費者身上的結果。爲什麼軌道旁邊的公寓房容易受損而其他象商品房與中低密度的住區不易貶值呢?主要是因爲軌道因素帶動房價上漲沒有地王的影響那麼大而明顯，相反，軌道旁邊的公寓房往往帶有一定的前瞻性開發，而公寓形式集中爲一些有實力的大開發商所爲，建築細部與產品品質的提升帶來出售價提高，實際這些提升房價的因素在房價普跌環境下，品質與細部差異被剝離，剩餘的就是地段價值，而軌道交通能否提升地段價值還依賴於未來一段時期的發展以及旗艦商業是否引進，未知數比較多，故貶損容易。
四、投資性質的公寓。
這是指違規銷售的一類產權式物業，基於高房價，開發商對這類產品均開出了較豐厚的回報，用以帶動房子銷售。現在看來，投資人是賺了，開發商是賺了，但有一個基本前提，就是房價會隨着地價上漲或地段而升值，一旦出現普跌的情形，投資回報從哪兒來?商業入駐者可以放棄裝修與前期形象費用選擇退出，但承諾與投資人的現實回報的基本信託卻成了空中樓閣，自然受損面相當大。
五、漲幅太過離譜的。
近年來，全國各地“地王”頻出，不少人也看上“地王”周邊的樓盤，認爲升值潛力大。從而使得“地王”周邊房價漲幅離譜，其實都是哄擡出來的。小編感言：統計局總經濟師姚景源指出，“不要因爲通貨膨脹的因素搶購房子，這樣來算恰恰屬於上套。”因此，買房前我們須瞻前顧後，看看漲幅，太離譜的就要再斟酌一番了。
六、不靠譜的開發商。
近來就聽別人說起，有城市某些開發商想打包項目整體轉讓，抽手走人。市場一片大好的情況下，一些開發商想接手過來，但是資金沒那麼雄厚，便用幾乎是借高利貸的方式籌錢。然而自身的資金實力不夠終導致週轉不靈，面臨項目崩盤。於是，走爲上策。此外，一些小開發商經營的小型樓盤，同樣在資金面前犯了難，於是在一線城市打一炮賺到一些錢，隨後立即轉戰場，換到二三線城市繼續發炮。對購房者而言，這些開發商的樓盤不能買，否則物業得不到保證，出現問題更是找不着人。小編感言：品牌是有力的保證，對於開發商定要仔細瞭解，千萬不要貪一時的便宜上了賊船。
七、有質量問題被曝光的。
考究質量問題頻被曝光的樓盤經常出現，經過精挑細選、又花費大半輩子積蓄買的新房，拿到手後確是一套套“問題房”，窗臺滲水、牆體裂縫等一系列問題讓業主苦不堪言。“現在很多樓盤交房時出現質量問題，還有的長時間延期交房，買房的人煩惱不已，我們花了一輩子的積蓄，就怕出現這些情況。”準業主葛先生和另一家樓盤的準業主劉先生無奈地說。小編感言：值得一提的是，即便有上述問題的存在，如果現場監理和竣工驗收雙雙得到強化，房屋也不會出現如此衆多的質量問題。但恰恰是這些環節並不“硬朗”，一些開發商更是依賴灰色手段在這兩大關鍵環節矇混過關。購房者在前期要注意詳細瞭解樓盤資訊，親臨現場檢視未爲不可。
八、高架橋旁邊。
“我爲噪音狂!”一個網友大聲疾呼。隨着社會經濟的發展，深圳的城市交通建設也日新月異，典型的現象就是縱橫交錯的高架增多了，這些高架在給城市帶來交通便利的同時，也帶來了諸如噪音、灰塵、尾氣污染等一系列問題。塵土飛揚、喧囂不斷，居住於此，日常起居都不得安寧。此外，據悉，高架周圍的環境也會對建築物的裝修財氣產生極大的沖斷作用，對住戶身心健康及財運官運都不利。小編感言：如今，高架上的隔音措施已經在一定程度上有效處理了此問題，但多少還是會受影響，一個真正舒適安靜的環境仍是大多人的嚮往。
九、土地前身不好的。
買房前還是要看一看土地的前身，畢竟有些土地前身並不好，例如有些土地前身爲化工廠、墳場的樓盤，不宜居住。化工廠污染極大，遺留下的土壤含磷、硫和硫化鈉污泥，空氣、地下水、蔬菜、水果等等也都已經被化學廢氣污染，對居住者的身心肯定是不利的。前身是墳場，又多多少少跟裝修扯上關係了，關鍵還是看你的心態。小編感言：對於化工廠之類有關於身體健康的，必須慎重;對於墳場類看裝修的，在乎的人很在乎，不在乎的人也很多，心理問題而已，如果是自住的話，看自己怎麼想;如果是炒房，勸三思。
十、治安有問題的。
有人說：“置業買房，治安問題是首位。”在影響樓盤當前價值以及升值潛力的諸多因素中，治安毋庸置疑是基本也是重要的。據瞭解，某樓盤在一處很偏僻的角落，東面和南面是一排破破爛爛的民房，西面是廠房。整棟樓只有一條出路——一條南北的小路，而且邊上停滿了黑車，通行非常擁擠，治安情況很不樂觀。大家買房都是想要擁有一個安穩的住所，此類樓盤連基本的安全問題都得不到保障，怎能置業於此。小編感言：大家千萬不要專注於其他問題而忽略治安，這是必須時刻在日程上的問題，關係到生命和財產的安全，這都無法保證的話，真的是打死都不要買。
十一、臭名昭著的樓盤需要關注。
臭盤也是購房者不能忽視的，高房價時代，大家都變得不那麼理智，在炒作的效果和盲目的輕信中說不定一不留神就買了個臭名昭著的，到時糾紛煩人不說，住也住得揪心。有樓盤，在交房當天，寫有“合同欺詐、手續不全、強行交房、無視業主權益”的橫幅直接在現場攤開，糾紛問題不斷，不尊重業主，想不臭都難。這些不僅讓在售樓盤受影響，以後想轉手都難，放到哪裏都臭。