房屋評估
房屋評估內容
建築物的折舊指建築物因時間經過而造成的損耗。建築物損耗可分爲有形損耗和無形損耗。建築物折舊分爲物質折舊、功能折舊和經濟折舊。
土地生熟程度指基礎設施的通達程度和土地的平整程度。
三通一平指水、電、道路通，土地平整。
七通一平指給水、排水、電力、通訊、燃氣、熱力、道路通，土地平整。
資本化率是用以將純收益資本化(或轉化)爲價格的比率。實質上是一種資本投資的收益率(獲利率、報酬率、利潤率、回報率、盈利率、利率)。
基準地價是在某一城市的一定區域範圍內，根據用途相似、地段相連、地價相近的原則劃分地價區段，然後調查評估出的各地價區段在某一時點的平均水平價格。
標定地價是指一定時期和一定條件下，能代表不同區位、不同用途地價水平的標誌性宗地的價格。
房屋重置價格是假設房屋在估價時點重新建造時，必要的建造費用加平均利潤。
底價是指政府、企業或私人出售(尤其是拍賣)房地產時確定的最低價格，亦稱起叫價格(簡稱起價)。
補地價是指在更改政府原出讓土地使用權時規定的用途，或增加容積率，或轉讓、出租、抵押劃撥土地使用權，或出讓的土地使用權續期等時需要交給政府的一筆地價。
如何選擇房屋估價機構
1、發佈通知
房屋拆遷項目確定以後，由拆遷單位在市房管局拆遷管理資訊網上發佈資訊，將拆遷項目、範圍、面積、戶數、聯繫方式和報名時限等內容進行發佈，報名時限不得少於3日。
2、估價申請
拆遷評估機構收到資訊後，根據自身評估資質所能承擔的業務範圍進行評估申請，向房屋拆遷單位遞交《房屋拆遷估價申請表》。《房屋拆遷估價申請表》示範文字，由天津市城市房屋拆遷管理辦公室統一製作。
3、成立評議組
房屋拆遷單位應在拆遷評估機構報名期間組織成立選擇評估機構的評議小組。小組成員由拆遷當事人5至7人組成，其中被拆遷居民代表應超過50%。
4、審查評議
房屋拆遷單位根據評估機構的資格等級和從事評估業務範圍的有關規定，對評估機構進行拆遷評估資格覈實，符合條件的，交評議小組討論;不符合條件的，應在3日內書面通知申請評估機構並說明情況。
5、投票確定
代表投票選定評估機構，按得票順序排出前三名，並當場宣佈中選結果，得票最高者爲中選單位。房屋拆遷單位與中選的房屋拆遷評估機構在2日內簽訂《房屋拆遷評估委託合同》。命中選評估機構放棄評估權的，可依次確定下一個中選評估機構。
6、現場公示
簽訂《房屋拆遷委託評估合同》後，由房屋拆遷單位將選定的評估機構在拆遷現場進行公示。
房屋評估如何收費
房地產估價採用差額定率累進計費，即按房地產價格總額大小劃分費用率檔次，分檔計算各檔次的收費，各檔收費額累計之和爲收費總額。 100萬元以下【含100】千分之五;101萬元以上至1000萬元千分之二點五;1001萬元以上至2000萬元千分之一點五;2001萬元以上至 5000萬元千分之零點八;5001萬元以上至8000萬元千分之零點四;8001萬元以上至10000萬元千分之零點二;10000萬元以上千分之零點 一。