越來越多的人選擇精裝房
爲了可以“拎包入住”
避免裝修中的麻煩事兒
但目前精裝房質量參差不齊
如何驗房成爲關鍵一步。
驗房前
查驗房屋必備證書
五證
《建築用地規劃許可證》
《建設工程規劃許可證》
《國有土地使用證》
《建設工程開工證》
《商品房銷售(預售)許可證》
兩書
(原件可帶走)
《商品房質量保證書》
《商品房使用說明書》
四表
《竣工驗收備案表》原件
《住宅工程分戶驗收記錄表》
《面積實測表》
《竣工驗收備案表》
一圖
管線分佈竣工圖(水、強電、弱電、結構)
(有時附在《住宅使用說明書》中)
注意事項：
收房環節中應注意以上所述檔案，缺少任何一項該房屋都不能入住;
精裝房涉及的建材種類衆多，購房者與開發商簽訂的購房合同中不僅要明確建材的品牌，更需要標明裝修所使用的建材型號，尤其是使用率高、對建材質量要求高的設備，比如衛生潔具、燈具、廚房設備、五金件，以及具備防盜、防火、隔音功能的多功能入戶門等。驗收時，需要一一覈對無誤;
購房者在沒有驗收房屋之前，不能簽署《住宅鑰匙收到書》、領取住宅鑰匙、辦理入住手續。
精裝房驗房
常見問題及驗房技巧
如果你家有礦買的精裝房，那麼裝修驗收的時候這些也要注意，不然二次改造的時候也要花不少錢!
1、空氣檢測重要
首先，必須確定開發商購買的材料符合標準。
其次，工程竣工以後，開發商要請權威機構進行室內環境的檢測，必須向購房者出具檢測報告。如果不放心開發商可以自己進行檢測。
2、隱蔽工程要細看
隱蔽工程包括水路改造、電路改造、吊頂結構和衛生間防水工程這些項目，交房之後這些工程都埋在牆體裏了。
鑑於隱蔽工程對專業要求比較高，建議請了解相關知識的朋友或專業人士陪同看房。
3、水路
普通的樓盤水路通常有三種，自來水、熱水、中水
a：熱水和中水是否具備以及是否接錯管道
b：檢查水錶的位置
c： 水管的材料要確定是指定的合格材料
4、電路
要向所在小區的物業管理公司或開發商索要基本的水、電等隱蔽工程佈局的竣工圖紙。在今後的使用過程中，如果出現短路、斷水等情況，可以根據圖紙的標註由專業人員進行維修。
還要注意觀察配電箱的漏電保護開關是否有照明;普通插座、大功率插座等有明確的分路，面板開關的安裝是否平整，同時還要測試開關是否有效。
5、吊頂
吊頂的結構在竣工圖紙上不明顯，但精裝房的側面、燈位或中央空調的通風口能看到結構。業主從吊頂的觀察口可以肉眼判斷，按照相關規定，隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨。以前常用的木質龍骨本身含水，在四季變化尤其是冬季供暖之後可能發生收縮變化，已經被淘汰，輕鋼龍骨性能非常穩定，只用壽命也相對較長。
6、防水
衛生間倒清水試驗一下，檢查下水是否通暢。點的地漏不能有積水，各下水處應該流水通暢。
7、牆/漆
牆面應該使用耐水膩子，牆漆的塗刷應該均勻，漆膜一致。牆地磚顏色一致用小錘敲擊地磚和牆磚，如果有空洞的聲音說明瓷磚沒鋪好，時間久了可能會出現瓷磚開裂和脫落。控股率超過5%即可判爲不合格。
8、廚衛
檢查下水是否通暢，可以在現場往洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然後排出去，檢查一下排水速度;檢查馬桶的下水時，要反覆多次地進行排水試驗，看看排水效果。
9、門窗
用手推開門，檢查居室門開關是否順暢，門鎖是否靈活有效;檢查封閉陽臺的門窗密封是否合格，開啓是否靈活。
10、暖氣
檢測一下暖氣，看管路是否通暢，溫度是否達標，是否存在漏水現象。
通風，測試排風口是否通風順暢，廚房和衛生間還要測試迴風閥是否有效。如果自己廚房總是有別人家飄來的味道或衛生間有異味倒灌，可能就是迴風閥失靈了
11、覈實建材型號
精裝修房屋工程使用的各種主要材料在合同當中該準確無誤的標明，特別是品牌含金屬較高的設備，如衛生潔具、燈具、廚房設備、傢俱五金、潔具五金以及具備防盜、防火、隔音功能的多功能門等;除了品牌外，還需要明確設備的型號，有些與地產相關的設備還應該明確產地，業主在驗房時要與配置單一一對照，避免被劣質產品掉包，降低裝修的檔次。
12、保修期內多觀察
由於一些工程項目一次完成後質量不到位，或者很多工程項目是需要長時間觀察的，因此在竣工驗收時不一定能夠檢查出來它是否存在質量問題，而必須透過使用才能發現。
目前規定的住宅裝修保修期是兩年，廚衛防水工程保修期是五年。
