收房的基本原則是，不交費，不簽字，先驗房。
驗房挑出問題是正常的，如果驗房挑不出問題則不正常了。老實說，即使挑出這樣或那樣一堆問題。很多時候也僅僅是一些小問題。作爲一個業餘人士，驗收一個已經竣工的房子，實在是有些困難了。該砌的砌住了，該堵的堵住了，四白落地，抹了一遍膩子，滿眼亮堂堂的，又上哪裏找毛病呢?
道理是這個道理，可是偶們不能灰心。毛病是一定要挑的，茬兒是一定要找的。
驗房可能發現的主要問題有：
1.衛生間窗戶窗框右下角接縫處沒打發泡劑，也沒打密封膠，還透着亮呢。
2.陽臺和臥室塑鋼窗的四邊與牆體接縫處密封膠打的巨破，很多已經開裂。
3.衛生間紗窗不能關閉，次臥紗窗脫落，幾處窗戶開關把手剮蹭隱形紗窗框。
4.餐廳窗戶裝飾條脫落。
5.南陽臺牆面上被工人拿筆在上面抒懷，白淨的牆面上被塗得亂七八糟。
6.地下室牆面返潮起鹼。
把問題都記錄下來反映給物業部。整改完畢後再進行驗收，有些當時沒有發現的問題，事後找物業他們也都給維修了。尤其餐廳窗戶下面滲水的問題。在刷完牆裝修前驗房窗戶密封問題漆以後發現的。
問題出現比較多，而且比較直觀的，通常就是牆壁的裂紋，門窗的密封性，紗窗開關的靈活性等方面。