有一些對裝修有研究的業主都知道，裝修開工的步要做交底，大家交待一下房子的現狀。但是在開工交底之前還有同樣重要的一步，從根本上影響着裝修的質量，那就是驗房。不論是毛坯房還是精裝修房，下面這些問題都是您在驗房時要注意的。還有不少業主不瞭解專業的“驗房師”，這次也一併爲大家介紹一下。
驗房沒留意，牆壁空鼓導致牆體開裂
千辛萬苦，好不容易拿到了新房，甚至節衣縮食省出了一筆費用來搞裝修，大概是不少工薪階層的裝修現狀吧。然而牆壁上就會有不少問題，是用肉眼看不出來的。有一位業主就對自己家的牆面有點放心不下，來我們的微信羣裏諮詢監理。她家的部分牆面有塊狀開裂的跡象，用指節輕敲有點空空的聲響，她懷疑可能有空鼓，但裝修已經完成了，也不知如何是好。其實在驗牆面的時候，普遍的做就是帶根專業的金屬錘，敲一敲就能聽得出來，這個小錘子也可以用來在泥木驗收的時候驗收瓷磚空鼓。牆面空鼓要用粉筆標出空鼓區域。
這種做法不僅可以避免牆面在裝修完後開裂，還能提高整改效率，工人前來整改時也不會遺漏某塊區域了。
門樑窗樑不正，安裝門框窗框先修補
在驗收房屋的時候，建議您準備好一張驗房表、捲尺等工具，驗房表上分18個左右的項目，還標註了合格或不合格欄，以及整改意見，正規的第三方驗房公司的表欄一項是檢驗意見。拿着這張劃滿√和×的表格，提交給開發商，並作出整改期限的書面說明，驗房的工作也就完成了一個開始。接下來您還要在約定的日子去檢查開發商是否有進行約定好的整改。陽臺漏水，驗收可選下雨天
新房子裝修好剛好是沒怎麼下雨的時候，住了一段時間之後，偏偏就遇到了梅雨季節，這時候才發現陽臺是漏水的。雨水順着窗框往房子裏灌，牆面也開始發黴，找師傅來打了玻璃膠也是沒用的。確實有建築工人在安裝窗戶的時候，圖快圖省力，根本沒有把窗戶密封好。再加上有的業主拆掉原先窗戶的時候，工人暴力施工，導致陽臺止水線和陽臺板開裂，有了縫隙。
因此在驗房的時候，您可以選個下雨天，去看看陽臺窗戶漏不漏水。一旦發現有問題，就要記下來，交給開發商及時整改。
查驗天花板看沉降，頂棚隆起或凹陷需修補
有些房屋本身的地基也存在問題，可能不太牢固，這時候從天花板上出現的細小裂縫就可以看出來。因此建議您帶一個手電筒，照射一下就能發現有凹陷或裂痕。和牆角成45°角的裂縫說明這部分樓體有一定沉降，如果不太明顯，說明還在可控範圍內，不影響居住使用。有的房屋天花板凹陷，而且角度比較大，就需要在批膩子之前先找平天花板。否則爲了天花板找平，用膩子來施工，會造成膩子層過厚的情況，三五年之後就會容易整塊膩子脫落，給您的生活帶來不便。
選個專業的第三方驗房師
面對這些問題，有些工作比較忙碌或者對工程不甚瞭解的業主也可以選擇請一個驗房師。但是經驗較少的驗房師往往會遺漏這樣那樣的問題，造成不必要的損失，所以請一個專業的第三方驗房師。專業的驗房師對常見的驗房問題了如指掌，因爲他們是每天和房子、裝修打交道，天天看工地的人。而且普通業主看不出、容易遺漏的問題，往往是專業的驗房師重點查驗的部分。