新房如何驗房
1、牆面不滴水無縫隙
仔細檢查牆體的平整度，看一下牆面是否有滲水、裂縫現象，特別是檢視一些牆體是否有水跡，如頂面、外牆等地方，如有的話，務必儘快查明原因。陽臺裂縫危險大。一般而言，牆面的裂縫大多不是結構裂縫，危險性不大。房屋的結構問題常出現在陽臺，萬一發現房間與陽臺的連接處有裂縫，很 有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知相關單位。
2、五證二書
很多剛開始買房的都不瞭解“五證二書”的驗房知識，其實五證二書中，主要的是國有土地使用證 、預售許可證，這兩個證書要仔細的看清楚，一定要看原件，複印件不起什麼作用的。在簽訂合同的時候，一定要了解清楚，你所要購買的房屋有沒有這個證書，真正確定手續辦理齊全之後再簽訂合同。
3、用榔頭輕敲聽牆面防空裂
方法：用1只小榔頭或小錘輕輕敲一敲牆面、地面裝飾面層，用於驗收房子牆體與地面是否空鼓。若聽到“空空”的聲音，就是各面層與牆(地)面接觸有縫隙，需要返工;若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好，這個驗房知識可要掌握好哦!
4、看合同核面積
看實際設施是否與買賣合同上註明的設施、設備的品牌、數量相符，是否有遺漏;確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。
5、看下水道有無堵漏
自備工具塑料袋、沙子、1只塑料臉盆驗收下水情況：先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音，且表面無積水。也可開啟水龍頭，儘可能讓水流大一點、急一點，一來看水壓，二來試試排水速度。
上面介紹了新房如何驗房的相關內容，下面一起來看看驗房程序及注意事項。
驗房程序
1、房屋如果完好，沒有問題時，則需要交接鑰匙，並強頂物業管理合同等證件，當然也要簽訂業主公約，將自己的權利牢牢抓住。
2、檢視房屋的相關檔案，包括房屋使用說明書、房屋質量保證書、竣工驗收備案表等，一共兩書一數。特別提醒一數爲面積實測數據，在購房合同上有顯示，需要特別注意。
3、要先檢驗房屋合格後，才能繳費及簽字。髮型問題後更不能隨便繳費或者簽字，否則出現問題容易發生法律糾紛。 問題出現後，應該及時修房並取證，日後維護合理權益也可以透過這次的舉證奠定基礎。對簽字的驗房問題備案單要自己儲存。
4、根據物業管理合同繳付一定的費用，則可以安心的裝修或者入住了。
驗房注意事項
1、新房驗房切記要按照驗收表對房屋進行驗收，並向開發商所要驗收表留存，驗收時一定要對照實體逐一檢驗。
2、在驗房清單上如果註明沒有驗收房子，則房屋在以後的過程中有嚴重質量問題，則開發商無法劃清界限，推卸責任。
3、如果對於存在的問題，開發商不及時解決，影響了正常使用房屋，戶主有權要求索賠。
4、房屋面積如果出現嚴重不足時，戶主有權要求索賠。
5、可以同周圍的戶主進行交流，以互相幫助的形式獲得更多關於房屋的現狀。
6、驗房時不要讓開發商派遣的物管人員陪同，他們會左右你的思想。
7、房屋一旦出現嚴重的質量問題或者業主有要求進行驗房時，如果開發商聲明該房屋曾經透過質量監督機構驗收合格，則有權要求對檢驗情況進行備案。
8、在房屋面積更大時，開發商如果沒有事先告知，則業主可以隨意處置。
9、業主在投入使用後，房屋還是出現了一定的質量問題，則可以按照保修期合同要求開發商予以解決。