裝修誤砸承重牆惹麻煩了 到底哪些牆能拆哪些不能拆

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很多人在房子裝修時候覺得原始戶型設計不合理,想要重新改造格局。很多設計方案會涉及到拆改牆體,是什麼樣的牆都可以拆嗎?當然不是的,如果你隨意拆掉承重牆那就麻煩了。

承重牆是指在整個建築結構中起支撐、承重作用,對建築整體抗震性能起主要作用,在建築圖紙顯示爲黑色牆體,拆除會破壞整體的建築結構,從而影響結構安全性能。

裝修誤砸承重牆惹麻煩了 到底哪些牆能拆哪些不能拆

如果對承重牆破壞可能會出現以下情況:

1、破壞建築結構安全

一般情況下,承重牆是不可以拆改的,因爲如果處理不當,會影響整棟建築的抗震性和安全性,整棟樓的業主都可能會受到影響,所以一旦發現有業主拆改承重牆,輕則被投訴,嚴重甚至被相關部門處罰,繳納相應的罰款並且被要求恢復原狀。

2、可能造成樓板塌陷

私自拆改承重牆,會影響整個建築結構的結構安全性能,輕則出現裂縫,重則可能出現塌陷的情況,變成危樓。承重牆的構造都是經過結構受力計算的,無論是在承重牆上開門、開窗,還是拆除,都會影響結構受力性能,時間久了就會出現變形甚至坍塌的情況。

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拆改室內格局有些牆可以拆,比如,室內隔牆,通常厚度小於10cm厚度的隔牆可以拆,像一些老的住宅小區很多隔牆是空心石膏牆、預製板牆、輕體牆都是可以拆除的。

新建住宅小區基本上都是框架結構,很多填充牆體使用很厚的加氣塊壘砌的,這種牆體屬於二次結構也是可以拆除的。

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怎麼辨別牆體是否可以拆?

1、根據建築物的建築圖或者結構圖來辨別,通常物業是有建築藍圖存檔的,可以去物業找圖紙拿給專業的人看,通常建築圖紙上畫實線條的牆體基本上都是承重牆體。

2、裝修測量時候可以找個經驗豐富的人現場“敲牆聽聲”辨別,專業的老師傅也是可以辨別出牆體結構。

這樣來說理解簡單些,高層住宅只要是鋼筋混凝土的牆體就別拆,矮層磚混結構牆體厚度≥12cm厚度的牆體也別拆。

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也有相關明確條文規定:

依據建築部的《房屋建築工程抗震設防管理規定》中第二十六條的規定:擅自變動或者破壞房屋承重牆等其他抗震設施的,屬違反該法規,應由相關建設主管部門責令限期恢復原樣,並對個人處以1000元以下罰款,對單位處以1萬元以下3萬元以上罰款。

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對於很多矮層磚混結構的住宅,很多戶型臥室和陽臺之間的門聯窗下面有個窗下垛子,這個是一定不能拆除的,它屬於配重牆是用來壓陽臺樓板的。

很多人心存僥倖心理,被裝飾公司或者設計師忽悠拆除承重牆或者在承重牆上開門洞,然後在做加固處理。其實那些都是糊弄人的,沒有經過結構設計計算隨便在牆上加層鋼板或者貼些纖維增強塑料,這些都是騙人的,而且通常加固的費用格外昂貴。

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符合規定的操作是在拆改承重牆前,就需要找有設計資質的設計院,出具經過計算的圖紙,然後報相關部門審批,各種流程一環扣一環,通常是辦理不下來的。

而且加固施工也是需要有專業的加固施工資質的單位,不能隨便找個“游擊隊伍”隨便糊弄。

所以,拆牆要慎重!