驗房專家認定的收房流程應該是這樣的：
1、開發商及物業治理職員先覈驗業主材料;
2、業主領取《竣工驗收存案表》、《房屋土地測繪技術講演書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用仿單》並由開發商加以說明;
3、業主領取鑰匙並簽署《住宅鑰匙收到書》;
4、業主做綜合驗收;
5、業主就驗收中存在的題目提出質詢、改進意見或解決方案;
6、開發商與業主協商並達成書面協議;
7、根據協議內容解決交房中存在的題目，無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協議;
8、業主簽署《入住交接單》。
驗房專家還提醒業主必需留意的是：一定要堅持先驗房，後辦理入停止續。如驗房時發現題目，如房屋質量、室內有害氣體超標、公攤不公等題目，要書面呈送給開發商並讓其簽收，以免留下後患。而且，開發商在交房時向業主提供的《竣工驗收存案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用仿單》必需爲原件而不是複印件。