首付一直是購房者的心腹大患，買房只要能付得起首付，那麼買房其他的放款可申貸款慢慢還，所以說首套房首付比例一直是人們關注的熱點。首套房，指購買僅擁有一套住房。買房的首付要多少與大家所買的房是不是首套房有很大關係的，如果是二套房首付比例就得給的多，如果是一套房因爲有一定的貸款優惠，可以給的少一些。那麼，首套房首付比例是多少?首套房首付計算方式是怎樣?別急，下面我就針對這些疑問來一一講解。
首套房的界定
房產局執行個人購房標準，房產新政規定：對2008年11月1日及以後簽訂購房合同，並頭次購買面積在90平及以下的普通住房，契稅稅率暫統一調整到1%。這一契稅優惠規定的三個前提條件之一，即享受優惠的商品房須爲業主的首套房。界定首套住房房產局和財政局給出了答案。
查詢購房資訊，以合同中的購房人爲依據。受理人購房資訊查詢時，需審覈查詢人身份證明、商品房預(現)售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時，受託人應提交本人身份證、委託人身份證原件)。
以購房人爲單位，按產權資訊系統的標準，規定在產權登記資訊中，無產權登記或有產權登記，但產權來源於自建、繼承、贈與、房改、經濟適用房、拆遷安置房的，都屬購房，房產局產權市場處將給予出具《頭次購房證明》。標準還規定，查詢個人購房資訊的地域，只限於出具《頭次購房證明》機構所登記的區域範圍。
首套房優惠怎麼申請?
想按“首套房”享受稅費減免和貸款優惠，須由購房人提出申請，憑購房合同和身份證件，到所購房屋所在地的房產交易中心提交申請。各交易核心自受理日起7個工作日出具購房證明。
現在首套房首付比例是多少
在我國，對首套房的首付比例並沒固定，各地區根據實際情況來實施，所以對首套房的首付比例是掌握的難點。以北京首套房首付比例爲例瞭解下：
一、商業貸款，以家庭爲單位，如是購房，可貸到房屋評估價的70%(評估價一般比市場價低)。
例如：一套房價是200萬，評估價180萬，可貸126萬，剩餘的74萬作爲首付，利率打折(基準利率的85%);商業貸款既認房又認貸：既看家庭名下有無房產，也看之前有無貸款記錄。即使有過房產已出售，或有過房貸已還清，都算記錄
二、公積金貸款，以家庭爲單位，如是購房，可貸到評估價的80%(90平米內，超過90平是70%)。在不限購城市，購房只能貸到75%，公積金如沒評級，一般能貸80萬，但要看公積金繳存額和繳存比例。
首套房首付比例計算方法
有一點你應該知道：我國對首套房的首付比例並沒固定，各地區可根據實際情況進行，所以對首套房的首付比例是掌握的難點。
2016年2月2日聯合發佈消息稱：在不實施限購的城市，居民家庭購買個人住房的商業住房貸款時，房屋首付款比例爲25%，各地可向下浮動5%，購買二套房且貸款未結清的家庭，首付比例不低於30%。
首付款=總房款-客戶貸款額
貸款額=合同價(市場價)×80%(頭次貸款額度可達80%)
以上就是首套房首付比例是多少 買房首付的多少與是不是首套房有關的相關知識介紹，現在的首套房首付目前還沒有新的政策公佈，沿用以前的首付比例仍然還是房款的三成，根據不同的情況也有不同的處理方式，一些房地產商甚至推出了零首付的買房優惠，所以，首套房的首付計算也會因個人而不同。