在買房愈發困難的今日，“低總價、小戶型”等字眼頻頻出現於大衆的視野之中。很多面積在 30-50 平米、層高在 3.6-5.2米左右的小戶型LOFT公寓產品應運而生。以面積小、總價低、空間開敞著稱的LOFT很快吸引了一部分購房者的眼球。 與其說LOFT是一種住宅，不如說它是一種藝術時尚的生活方式。它以靈活多變的空間、開放包容的格局備受年輕人的青睞。
【房產知識】loft到底值不值得買 透過其特點以及裝修要點來看下
01、爲什麼越來越多人選擇LOFT
“價格低、隨意裝修、用途廣泛是它最大的優點”宋志剛認爲，LOFT之所以能在購房者心裏佔據一席之地，和它的顯著優點是分不開的。
❶價格低
李嘉誠曾說“決定房地產價值的因素,第一是地段,第二是地段,第三還是地段。”
對於囊中羞澀的年輕人來說，LOFT的單價、總價均低於普通住宅，是能在市中心擁有屬於自己的房子的不二之選。
由於LOFT的層高比較高，在裝修上略微花點心思即可以買一層、得兩層。現在的很多開發商還貼心地把入戶門位置的樓道面積劃入二層空間，使得套內面積又增大了3到5平米。
△二層部分贈送樓道面積示例
❷隨心裝修更任性不同於普通住宅既有的客廳、臥室等功能分割，LOFT 戶型在交付時一般都是高大開敞的開間形式，戶型的一樓與二樓二層設計靈活多變，不用被已有的結構所制約。
上下分層可以做成動靜分離，讓空間更具層次感;也可以把建築裏的大開間或挑空的部分設計成工作區;或者是在空間中的某一局部搭建出閣樓，在方寸之間思考人生……
多變的裝修方式，功能空間分割都基於業主訴求，真正實現以人爲本。
❸用途靈活不受限兩層空間的LOFT可不只是能過一把設計的癮，而是能實實在在承載更多夢想。
優越的地理位置、齊全的配套、多變的空間，這一切都賦予LOFT更多使用可能：
*純住宅：不想選擇市郊或者老破小的時尚夫妻，經常會用LOFT作爲過渡房。*民宿：對於經常出差的人來說，購置一個LOFT作爲民宿非常合適。不出差時自住，出差時接待天南海北的遊客，實現經濟價值。*SOHO辦公：一層辦公、一層居住，在小小的空間裏安放生活和夢想，只有LOFT能做到。
02
誰更適合購買LOFT?
價格低、藝術性高、裝修靈活，既然LOFT如此有魅力，是不是適合於所有人呢?當然不是，當家中人口太多時，LOFT的空間就顯得太過侷促，有孩子、有老人的家庭，需要爬樓梯也顯得不便。
隨着設計的LOFT戶型越來越多，設計師宋志剛對LOFT的理解也愈發深入。他發現，適宜購買LOFT的人羣主要有以下三類。
✔第一類是在外打拼的年輕人：可以選擇購買LOFT作爲過渡房，還可以自己瞎折騰設計裝修，毫無壓力。
✔第二類是有敏銳嗅覺的投資者：買了LOFT裝修租出去，年輕人喜歡住。或者買下稍大的租給企業當辦公用也是非常不錯的選擇。
✔第三類是不滿足於既有的居住條件(比如在市郊持有房產，或在城區有個老破小的家庭)，想要購置二套的。
總得來說，這三類人都有一個共同的特點，那就是超前的生活態度，不怕麻煩、愛折騰，有一顆對美好事物孜孜不倦地追求的心。
03、如何設計LOFT
如果你厭倦了既有的固定模式，想要挑戰新的生活態度，打算購買或者已經購買了LOFT，就一定要在設計上下足功夫。
LOFT不同於平層，設計的好了會非常出彩，而稍有不慎，兩層的格局反而會給生活帶來諸多不便。
❶ 空間規劃第一位“LOFT最大的優勢是空間規劃自由，但是如果規劃的不好，那就得不償失了。”設計師宋志剛認爲， LOFT的空間規劃要遵循三個原則。
首先是少隔斷，能開放就開放;其次是兩層的層高分配;最後是做好收納。
(1)少隔斷，多開放如果在一個僅有30平的小空間內設定七七八八的實牆，會讓空間會非常壓抑，所以LOFT一定要少隔斷。必須要隔斷時，不妨選擇摺疊門或者軟隔斷，讓空間可分可合，實現更多功能。
(2)層高分配規劃LOFT的最大難題，一定是二層的層高和麪積。其實這沒有統一標準，要結合個人的生活習慣而定。
如果只是把二層作爲睡覺空間，那就可以儘量壓縮二樓的高度。由於晚上睡覺大部分時間也是躺着的，1.3米高就足夠了。把層高留給一層，能讓生活更舒適。
(3)做好收納所有小戶型都要重視收納，LOFT也不例外。可以利用挑高優勢做一整面牆的櫃子，既實用又美觀，在樓梯下設定收納空間，把不用的東西全部放進去，讓家看起來更加整潔。
❷ 採光很重要LOFT一般都是單面採光，設計不好屋子容易顯得壓抑。核心原則是白天最喜歡待在哪裏，就把採光留給哪個空間。
一般來說，使用率最高的客廳、休閒區放在窗戶旁邊較爲合適。像前面說的儘量少隔斷、選擇軟隔斷或者透光的玻璃等材質，也是很必要的。
❸ 那面6米的牆一般LOFT都會有一面非常大的牆，對於小戶型來說，功能放在首位才能滿足生活細節之需。
“但是這面大牆，是展現主人性格與審美的最佳展區”對於實用性和藝術性的統一，設計師宋志剛一直在探索。
“很多購房者，以爲LOFT是近幾年的產物，其實這個理解是錯的，它出現於上世紀90年代的紐約，在藝術家、設計師圈子風靡一時”設計師宋志剛認爲，LOFT從誕生伊始，就在詮釋着空間的多元化。
LOFT開敞的空間、多變的形式是一把雙刃劍，好的設計，讓我們能在小小的空間裏，裝下不可思議的生活。