望着直線飆升房價，全款買房會使很多人感到壓力山大。沒有足夠的資金實力只好選擇貸款買房。買房貸過款的朋友都知道，在我們向提交貸款申請的時候，銀行會給我們兩種貸款的期限，二十年和三十年。那麼這兩種方式到底有何區別呢，我們又選擇哪一種更加合適呢?我們一起來分析一下。
【房產知識】房貸怎麼還划算 本帖幫助你解開所有疑惑
通常來說，還款時間越長相對應的還款利息就越高。我們以貸款100萬爲例，選擇30年的還款時間，按照現在商貸的還款利率4.9%，那麼全部還清是大約191萬，月供5300還款30年之後這幾乎又是一個100萬了，會讓人覺得拿出的太多。
如果我們選擇20年爲還款期限，同樣利率我們算出到時候我們需要花費150萬元。每個月的月供是6500元，雖然這種方式看起來在還款的總數額上減少了40萬元，但是每個月所要揹負的壓力就大了。
對於經濟條件好一點的家庭來說，小編是比較建議30年的這個期限的。首先，還款時間長越月供少一些壓力沒有那麼大，也不影響生活質量。選擇長期的還款還有一個優勢是可以規避一下通貨膨脹。
隨着時代的發展，物價其實是一直在漲的。所以錢一直放在手裏，每年都會有一些或多或少的貶值。十年前，我們貸款買房月供只需要1000元左右，但是還覺得壓力巨大，因爲當時我們的收入太少。
現在因爲房價的上漲，每月的還貸數額增長，我們的工資也增長了。但是，我們要有投資的眼光，十年前買房的人不管之後的利率怎樣增長，現在還是每個月還1000元左右，對於現在的收入壓力幾乎不存在。所以說貸款買房可以圓了許多人有房的需求，也可以是規避通貨膨脹的投資。
很多人會說我買房就是爲了滿足住房需求的，不是用來投資。這個房子我也不會賣，就算賣了再買，房價還是一樣的高。但是對於現在的通貨膨脹來說，無論你的房子是用來居住，還是投資。買房都是用來理財的工具。漲工資和賺錢的速度永遠趕不上房價的增長速度，30年還款期限雖然會讓我們付出很多額外的金額，不過十年前買房的時候誰又會想到僅僅十年社會就會變化這麼大呢?30年後你多付出的40萬元，或許就像是當下的十萬元一樣。這是有可能的，仔細算下來，買房的人還是賺了的。
剛剛我們說怎麼還房貸纔會更適合。現在我們說一下房貸是否可以提前還款。有很多人並不喜歡每個月還款的感覺，購房的時候是因爲手裏資金不充足，沒辦法選擇貸款。但是當手裏資金充足的時候，是否可以提前還款呢?提前還款划算嗎，提前還款的違約金怎麼算呢?
1. 準備提前還款的時候，要先了解銀行方面的利率。如果在房貸已經開始下滑的時候還貸是很不划算的，下降的利率已經可以抵消你前期的很多壓力了。
2. 還是結合視情況考慮，如果利率一直平穩不遍，而你的房子的升值也很明顯。這個時候是可以選擇提前還款的。單方面的盈利還是很划算的。
3. 如果你是纔剛剛買一套房子沒多久，現在還款利息都是比較高的時候，或者購買的房子在入手之後價格上漲的比較快一般這樣來說你提前還款是比較划算的。
房貸提前還款流程
首先要確定提前還款是否違反了當初簽訂的提前還款條例，然後詢問確定當時貸款銀行是否可以進行提前還款，然後預約、準備材料。準備辦理前是需要提前預約的，可以直接到銀行視窗預約，需要書寫申請表及相關材料，以及當初辦貸款的時候的貸款合同。確定好利息計算還清貸款即可。不過要注意還貸的時候是本金還是利息這兩者是不同的，不懂一定要仔細詢問工作人員。
房貸提前還款違約金怎麼算
在個人貸款合同上有明確的規定，一般都是按照剩餘本息的一定比例來計算的。各大銀行對於提前還款違約金的規定也是不一樣的，需要提前諮詢。
朋友們是不是覺得房貸還清了就解放了，其實不是的，還完房貸之後一定去銀行解押房子呀，否則房子就不是你的。解押房子就是撤銷房屋抵押登記，當初在銀行登記貸款的時候，銀行都會辦理房子抵押。業主與銀行的借貸關係解除之後，業主才真正的擁有房屋的完全產權。才能進行交易或者轉讓過戶。
