現在二手房掛牌量暴增，很多人都在想辦法出售自己手中的多餘的房產。根據五八安居客研究院給出的數據顯示，杭州二手房掛牌量超過12萬，重慶二手房掛牌量超過15萬，天津的二手房掛牌量也已經超過12萬套。這些城市的經濟都十分發達，也是人口聚集的地方，二手房掛牌量都這麼高。
可見，現在很多炒房客或者房地產投資者，已經不看好房地產市場，都想拋售自己手上多餘的房產。所以，未來一段時間，對於購房者來說，都是個購房的好機會。不過面對那麼多房子，一定要謹慎對待，特別是房齡過老的房子，超過25年以上的，除非明確要拆遷了，否則最好不要購買。這是爲何呢?接下來就分析給你聽。
一、房屋老化問題。
現在生活中，大多數商品都是有使用年限的，比如大家使用的手機一般一兩年就換新。同樣房子年齡大了，也會出現老化現象。
比如家中線路老化，外牆破損，還有可能出現漏水現象。還有一點，老房子的下水管道用的時間太長也是容易堵塞，就算是很小心翼翼地防止堵塞的情況下，還是會出現堵塞的現象。以前的下水管道都比較細，由於時間比較久，下水管道堵塞是經常會發生的事情，想要通下水管道，是一件十分不容易的事情。
二、無法貸款。
房屋太老，最直接的影響就是貸款的縮水，老房子的貸款額度較低，或者有的銀行直接不予放貸。現在銀行規定，對於一些房齡超過25年以上的房子，基本都不給放貸。所以，對於一些需要按揭的購房者來說，無法貸款，那簡直是個噩夢。
三、住房維護成本提高。
雖然舊社區生活便利，周邊配套也比較齊全。但由於房屋的老舊，維護成本也相應增加。如果前一棟房屋的業主不在乎房屋質量，任意糟蹋房屋，很可能在搬入二手房之後，原來的電路水管，甚至都需要重新安裝，看上去好像房價便宜不少，但結合裝修費用，購房這種二手房並不划算。
四、產權過短。
衆所周知，我們的房屋產權基本是70年，到期後就需要出費用續期，否則就會被國家收回。所以，你買了房子超過25年的話，到你手中就剩下45年，使用年限大大縮短。不久後就會面臨再次置業的選擇，造成生活的不便和動盪感。
五、對居住的舒適度造成影響。
現在新建的房子，在戶型的設計和園林規劃等方面，都比較新穎、人性化。另外，物業管理也比較完善。而一些房齡比較老的房子，小區的環境比較差、車位不足、物業管理方面相對不完善，居住的舒適度大大降低。在受損程度不斷增加之後，可能還會帶來一系列的安全隱患。
綜上所述，筆者建議，最好還是避開房齡超過20年的房子，畢竟老房子的設計還是不如現在的房子住着舒適。現在很多人生活條件比較好都在追求改善型住房，喜歡居住環境優越、綠化好的房子，但是老房子基本上都不具備這樣的條件。
因此，如果想要購買，房齡在五年到十年內的二手房更合適，因爲相比起前面建設的小區，住房設計和社區結構合理。
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