爲了抑制房價過快發展，各地政府出臺各項調控政策，比如限購限貸等，對樓市進行調控。二套房貸款利率區別於一套房貸利率的標準也是爲了控制、影響房價變化趨勢，從而對購買第二套住房的用戶執行不同於購買住房的貸款利率。那麼大連二套房貸款利率怎麼計算?貸款利率是多少?
二套房貸款利率算法是什麼?
2011年1月起，國務院要求各金融機構對房屋貸款實行差別化信貸：對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低於30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。
因此，二套房的貸款利率和基準利率就有着密不可分的聯繫。而的貨款基準利率是自2012年6月8日起下調金融機構人民幣存貸款基準利率。
單位：年利率%
項目2012-7-6調整後利率
一、各項商業貸款
六個月以內(含) 5.60
六個月至一年(含) 6.00
一至三年(含) 6.15
三至五年(含) 6.40
五年以上 6.55
貼現 以再貼現利率爲下限加點確定
二、個人住房公積金貸款 2012-7-6調整後利率
五年以下(含五年) 4.00
五年以上 4.50
根據二套房貸款政策，期限在五年以上的二套房商業貸款年利率爲不低於7.205%
因此，二套房貸款利率不得低於基準利率的1.1倍，算法就很簡單了。