從閉環的角度，一套房子應該是從買進開始的，之後裝修裝飾、居住經年，最後賣出告別。當然，很多人買房時候，受預算、工作單位和孩子學校、父母家位置的限制，其實選擇餘地不大。但因爲經歷過和看過的稍多，我們決心還是把自己經歷過的一些買房經驗貢獻出來，幫助一些在買房或者想買房的朋友，捅破一些窗戶紙，少走些彎路。
回想起來，在北京這些年，我們經歷過從望京搬到郊外的中央別墅區，再搬進市中心的東二環邊的經歷。住過普通的兩居室塔樓，住過300多平米的郊外平層，也住過兩層的LOFT公寓。兜兜轉轉住下來，發現很多時候買房子挑房子，需要的還真不是技巧，而是人生智慧。我們智慧可能不太夠，也走過不少彎路......
【房產知識】關於買房的經驗 這5點當年有人告訴我就好了
1. 面積的本質是節奏，不是越大越好
沒住過別墅或者大平層的朋友，看着這種房子有可能內心涌動的是羨慕嫉妒恨。作爲住過300多平米大平層且決然逃離的我，可以讓您舒心一點：房子面積要跟你家的常住人口相關，單位面積太大住起來很累的，屋裏樓上樓下爬起來也挺累的。
如果家裏只有兩夫妻帶一個孩子，那300平米的房子至少有150平米是很少會用到的，如果你家是三四層的別墅，那對頻繁上下樓的恐懼，會讓你經常蝸在一個角落不想動。
我們一直覺得，正常人來說，人均套內居住面積50平米可以說是最舒適的比例了。超過這個人均面積，就是超過了你正常的生活節奏，想一想從臥室走到客廳都要鼓一鼓勇氣的房子，其實生活起來，也是挺累的。
所以，家裏人口如果就是兩三口，我們最推薦的面積就是120-150平米(套內面積)，屋裏有樓層的話不要太多，這樣比較舒服。
2. 裝修的本質是不堵心
因爲從事家居這個行業幾年了，經常有朋友來諮詢，裝修是常被問及的問題。我們的回答通常是，我們不懂裝修，但一直覺得裝修的本質是，你覺得舒服開闊，不堵心。
舉例子講一下，什麼叫裝修好，從感覺上就是到了一個地方讓你心曠神怡。國內這種地方不少，尤其是皇陵附近，比如北京的明十三陵，每次去我都會覺得特別舒心。黃山周邊也是，雖然交通不便，但到了黃山或者宏村西遞一看，你會覺得那裏裝修很好，有山依靠，有水點綴，有開闊無遮攔的山谷，也難怪徽州地區那麼偏遠，卻出過那麼多名人，真的是人傑地靈。
北京十三陵水庫附近，讓人感覺開闊舒心
安徽宏村也是這樣的地方
買房子，先不說室內裝修，先說區域選址，如果能買到一個四通八達的區域，就是好裝修。如果你買的房子交通不太方便，經常堵車，大概率是這個區域在一個角上。比如北京著名的798，進出都不算方便，出去就是北京第一堵點大山子橋，這樣的地方就可以說是裝修不好的地方，因爲區位不正，堵心。
說實話，這個地方如果辦公司，長遠來說，可能就會影響發展，因爲員工也好，客戶也好，都不願意來，或者說每次到這個地方，要比去別的地方多花個把小時，不划算。
3. 好房子肯定是有環境內外呼應的
我們爲什麼喜歡北歐家居風格，喜歡MCM傢俱燈具，首先是因爲這是一種現代家居風格，比較符合時代的氣息;其次是這種風格不那麼極簡冷酷，有曲線在，有柔美和高雅在。另外就是，除了一個小陽臺，源自歐洲的房屋結構也不怎麼需要呼應外邊的環境，比較簡單容易操作。
北歐的公寓與我們現在一般房屋的結構類似，所以他們的裝修裝飾風格有很大的借鑑意義
北歐的公寓一般會有一個小陽臺與室外連接，且這個陽臺不封閉
Mid Century Modern(MCM)傢俱也是，比較匹配現代中國一般房屋的結構、面積，既不過分誇張也具有裝飾性
但中式風格，我始終想不明白怎麼跟現代的房屋結構搭上線。因爲中國古代的房子，有個非常明顯的特徵就是要內外呼應。你看到的是室內空間，但千萬不要忘了，這個室內空間一定會有很多地方與室外呼應。中國房子講究借景，景從哪裏來，不就是自帶的院子，甚至院子外更大的山水空間嗎?
中國的庭院設計，非常講究借景
中國傳統房屋建築室外、室內往往是一體的，很難割裂開來
所以，一個現代風格的火柴盒建築，在中國北方很多連陽臺都沒有，只是個密閉盒子空間，是不能做到內外呼應的。如果你懂了這個，就明白了至少兩點，輕易不要嘗試中式風格，中式風格需要大房子，有院子，層高高，這種房子都很貴，不是小戶型能搞定的。第二點是，如果你的房子不算大，但有室外環境可以爲你所用，院子也好，水也好樹也好，那這種房子一定是不錯的房子，如果你不需要爲這個環境付出太多預算，那肯定是賺到了。
4. 一層有院子最佳，二三層有樹也不錯
有一種高層房子，可以看夜景的，有很多人喜歡。這種房子我們也住過，比如正對着北京CBD，每天早晚看着中國樽起牀入睡的。確實也不錯，但看多了也煩，因爲一年兩年的沒啥變化。
一般房屋中介會稱這種房子視野好，確實，站得高看得遠，如果能有山河湖海可看，那確實不一般，但往往這種視野裏看到的不是亂七八糟一片，就是常年不變的一個景物
我們覺得最好的房子，還是自己有院子的房子，當然獨棟和聯排別墅(層數別太多)最佳。如果不是別墅，帶院子的樓房也ok，這還是那個能接觸自然的道理。
有院子的房子是上佳的選擇
相對而言，現在的房子能買到帶院子的不多，而除此之外，你買幾層?我們的建議是買二三層，因爲多數情況下，二三層的房子能看到外邊的樹，與地面的植物離得近，不會有在空中那種脫離現實的真空感。
樓層低，屋內可以借窗外的風景，且四季有變
這是米蘭的一個著名室內設計案例，設計師用cole & son的一款壁紙將室內的牆面與室外的風景呼應起來，讓人印象深刻
小時候很多人家會在窗臺擺上一排植物，無論什麼季節，一眼望去窗邊也是鬱鬱蔥蔥，這些年好像很少見了
雖然不是院子，但這種與土地的親近感，居住體驗也不會差
5. 要考慮生活的便利性
居家生活的便利性，在中國南方買房子可能不用怎麼考慮，便利店小市場什麼的，相對而言多。但在北京，這可是個不小的問題。一方面是很多新建的小區樓盤，便民的配套設施跟不上，另一方面是基於各種考慮，這些年，農貿市場、小商店小市場在北京都快消失殆盡了。
之前我們住在北京的望京，生活不算便利，小區裏邊沒什麼便利店，而且樓大，下個樓買東西吃個飯也嫌累。後來搬到後沙峪的中央別墅區就更絕望了，在那生活跟在美國也差不多，凡是有個想法，想吃點兒啥買點啥，不開車是萬萬不能的，住着住着也煩了。
再後來搬到了二環邊上，纔算是過上了真正的幸福生活，樓下飯店扎堆，便利店水果店幾十米就一個，讓我們感嘆在北京十幾年纔算過上人過的日子。
有過這種曲折經歷，讓我們明白了生活便利性對買房的重要，這其實也是居住體驗的重要部分。一套與世隔絕般的房子，比如中央別墅區比較偏的位置，連外賣都不願意送，盒馬和每日優鮮沒有，美團餓了麼搜一下也沒幾個好吃的外賣，其實也難以算是活的幸福。
一幢幢高樓平地起，生活便民設施卻沒有相應跟上
今天講的都不是技巧，而是一些人生感悟之類的東西，說好聽些，算是閱歷和經驗吧。
中國這些年發展速度太快，很多觀念變起來會讓人頭暈，比如我們小時候還說從平房住進樓房是進步，我們上中學大學時候國內出現了不能南北通透的塔樓人們覺得新奇，這些新事物都是經過了十幾年幾十年，人們才幡然悔悟根本不是進步，而是開歷史倒車。
可惜房子不像傢俱，傢俱不喜歡了可以扔掉，房子不喜歡了卻不能隨便推倒。面對這些，你能做的還是要獨立思考，不人云亦云，琢磨一下對自己居住體驗的重要的是哪些?面積、樓層、院子、所在區域的交通和生活便利設施。在能選擇的前提下把這些都考慮清楚，才能買到一套最適合你，不會後悔的房子。