公主嶺二手房房產證辦理費用，2016稅費計算器。公主嶺二手房房產證辦理費用主要包括公主嶺交易手續費、公主嶺登記費、公主嶺房屋所有權證書工本費、公主嶺印花稅、公主嶺契稅等稅費。其中常見且額度較大的爲公主嶺契稅、公主嶺營業稅、公主嶺個人所得稅。這些都是公主嶺二手房交易稅費,因爲繳納完費用後,才能領證。
公主嶺二手房房產證辦理費用之契稅
根據《中華共和國契稅暫行條例》(令第224號)第八條規定,契稅的納稅義務發生時間,爲納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天,或者納稅人取得具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。無論房屋的買賣、贈與、交換都要繳納契稅。
購買首套房,若面積低於90平米,契稅按房款的1%徵收,90-144平米按房款的1.5%徵收;購買二套房以及144平米以上房源均按房款3%徵收契稅。
營業稅徵收稅率爲5.6%。其中個人購買超過5年(含5年)的普通住宅對外銷售的,免徵營業稅。
個人將購買不足5年的住房對外銷售的,全額徵收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。
根據全國稅務工作會議,要把營改增改革範圍擴大到建築業、房地產業、金融保險業和生活服務業。也就是說,不久以後,“營業稅”要改成“增值稅”了。那麼有什麼區別呢?
目前房地產行業所徵的“營業稅”,是含稅價加上向買房收取的價外費用,合起來按照5%向銷售方徵收的。“增值稅”只對房子的增值部分收取,也就是不含稅售價減去成本,但是據媒體報道此項稅率暫定爲11%。“營改增”後,雖然徵收稅費的基數減小,但是稅率係數上升了。
房產個稅一般存在於二手房交易過程中由賣方個人繳納的利得稅,以前按交易總額1%或兩次交易差的20%都可以,現在,二手房買賣應繳個稅一律按照原購買價與現售價差額的20%繳納,且以繳稅日爲準,不以籤時間爲準。此外,個人住房滿5年且爲住房轉讓所得免徵個稅。
公主嶺二手房房產證辦理費用之印花稅
公園1624年,荷蘭發生經濟危機。統治者爲了增加財政收入,招標新稅設計方案。“印花稅”就是終選定的方案。印花稅的設計者觀察到人們日常生活中使用契約、借貸憑證之類的單據很多,並且人們都有一個心理,認爲憑證單據上由蓋個印,就成爲合憑證,在訴訟時有律保障,所以容易推廣。印花稅稅負輕,由納稅人按規定應稅的比例和定額自行購買並粘貼印花稅票,即完成納稅義務。
房地產印花稅針對房地產交易中的各種憑證,因房地產買賣、房地產產權變動、轉移等而對書立的或領受的房地產憑證的單位和個人徵收,在房地產產權憑證或有關憑證上加貼完稅印花稅票。其中房屋產權證和土地使用證的稅率爲定額,每件5元;房地產產權轉移書據,稅率0.05%,也就是買賣雙方各付房款的0.05%。印花稅是對經濟活動和經濟交往中書立、領受的憑證徵收的一種稅。印花稅採取由納稅人自行繳納完稅的方式。
公主嶺二手房房產證辦理費用之交易費
雙方各付50%。
二手房住宅:房地產交易手續費= 6×建築面積
二手房非住宅:房地產交易手續費= 8×建築面積
公主嶺二手房房產證辦理費用之登記費
登記費收費標準分爲住房與非住房。個人住房登記收費標準爲每件80元。非住房房屋登記收費標準爲每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權證土地使用權證》工本費。
二手房房產證辦理費用以契稅、營業稅、個人所得稅爲主,此外還有80元的登記費,按建築面積計算的交易費。比如個人購買首套100平米200萬的住宅,需要繳納3萬的契稅,1000的印花稅,300元的交易費,80元的登記費。