二手房交易稅費
二手房交易稅費規定
近期有傳言二手房交易營業稅免徵期限有望由5年調整爲2年，這被市場解讀爲救市後招，將在很大程度上刺激二手房交易。二手房交易稅費有哪些規定?
房產證未滿五年的，並且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%;面積在144以下的需要繳納差價的5.5%;房產證滿5年的，並且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%;面積在144以下的不需要繳納。
二手商品房就是業主從開發商手中按照市場價直接購買後上市出售的房產類型，但是經濟適用房不屬此類。對住房轉讓的個人，能夠提供完整、準確的有關憑證，能夠正確計算應納稅額的，應採取查帳徵收，依應納稅所得額的20%計徵個人所得稅;對納稅人未能提供完整、準確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，應採取覈定徵收，稅率暫定爲計稅價格的1%。
凡是房產證(或者稅務部門出具的契稅稅票)填發時間不足2年的，需要交納成交價格5.5%的營業稅，滿5年後，屬於普通住宅的免交，屬於非普通住宅的按照(實際成交價格-原購買價格)×5.5%的標準交納營業稅。
二手房交易稅費計算方式
二手房的稅費會因產權類型不同以及房產證填發時間等因素而有所不同。二手房交易稅費計算方式有以下方式：
契稅：成交價格的1.5%，如果是非普通住宅的房產，其契稅需要按照成交價格的3%交納;其中非普通住宅指的是建築面積在140平米以上、容積率高於1.0、實際成交價格高於同級別土地上住宅交易平均價格1.2倍的，反之爲普通住宅，此外，已購公房、危改回遷房、合作社集資建設住房、安居房、康居房、綠化隔離地區農民安置住房等具有保障性質的住房享受普通住宅待遇。
如果房產已經滿5年的，屬於家庭唯一住房的可以免交，否則依舊需要交納個人所得稅。如果業主在出售該房產當年內計劃再行購置房產的，可以向稅務部門提出書面申請，並先以納稅保證金的形式將個人所得稅交納，在1年內重新購置房產後將相應部分的個人所得稅退還。
適用於不能提供房產原價值證明或者合理費用憑證的：房產實際成交價格的1%繳納二手房交易稅費。
二手房交易稅費的注意事項
二手房已經逐漸成爲當前房地產的主要銷售形式，二手房交易稅費有哪些注意事項?
個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納。
房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。對居民個人轉讓普通住宅的，暫免徵收土地增值稅;印花稅爲房屋買賣成交價的0.15‰;個人所得稅的計稅依據爲以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的餘額爲應納稅所得額，稅率爲20%;普通住宅的契稅爲2%，高檔商品房契稅爲4%。
自“國五條”細則出臺之後，要求個人轉讓房產所得按20%計徵個稅，要想少繳納個稅，需要賣方提供之前購買房屋的購房發票，還可以加上本次交易的營業稅做爲減免項。