昨天，記者從溫州市住建委瞭解到，自6月1日起，市區中心城區新出讓或劃撥國有土地上的保障性住房和商品住房，均實行全裝修和成品交房;政府投資工程全面應用裝配式技術建設，保障性住房、政府投資的城中村改造項目及其他安置房、地上建築面積10萬平方米以上的商品住宅，均應實施裝配式建造。
全裝修預裝哪些東西?
溫州的住宅全裝修在市區中心城區率先實施。根據《關於進一步推進綠色建築和建築工業化發展的補充意見》的精神，各縣(市)實施住宅全裝修的中心城區範圍由當地政府明確。
市區中心城區規劃範圍，按照2013年版修訂的城市總體規劃規定的範圍，即鹿城區(除藤橋鎮和山福鎮)、龍灣區、甌海區(除澤雅鎮)、洞頭區北嶴街道、靈昆街道，陸域面積998平方公里，其中建設用地300平方公里。
住宅全裝修造價怎麼確定?對此，市住建委建築節能與科技設計處有關負責人介紹，目前正考慮將全裝修的造價與房價結合在一起，比如小區，全裝修的造價會考慮得高一點。接下來，市住建委會制定公佈市區中心城區商品住宅全裝修工程單方造價，這個造價每年定期公佈。當然，公佈的造價屬於標準，這樣做是爲了避免開發商在全裝修過程中粗製濫造。
多項優惠政策支援
對於綠色建築、裝配式建築及住宅全裝修，這次溫州釋放了多個“紅利”，以扶持其發展。
針對市民的優惠是，根據規定，金融機構應積極支援個人住房貸款購買符合二星級(參見《綠色建築評價標準》)及以上綠色建築、裝配式建築和全裝修等條件的商品住房，公積金貸款額度可上浮20%，具體額度和實施辦法由市住房公積金管理委員會制定。
針對建設單位來說，根據檔案規定，滿足裝配式建築要求的項目，牆體預製部分的建築面積(不超過規劃計容總建築面積的3%)可不計入成交地塊的容積率條件覈算;同時滿足裝配式建築和住宅全裝修要求的項目，牆體預製部分的建築面積(不超過規劃計容總建築面積的5%)可不計入成交地塊的容積率條件覈算，但需落實停車泊位等配套設施。房屋銷售、登記時，仍根據現行房屋建築面積測繪規定予以確權。對於土地已出讓或劃撥的非政府投資項目，已按相關規定實施裝配式建造的，也可享受此項優惠。
市住建委建築節能與科技設計處有關負責人算了一筆賬，同時滿足裝配式建築和住宅全裝修要求的項目，以10萬平方米爲例，按照多5%的優惠政策，建設單位可以多5000平方米用於銷售，以2萬元一平方米的銷售價格來算，相當於可以多銷售1億元。
新聞
什麼是全裝修
範圍包括硬裝作業及固定電氣、給排水、燃氣、家居智能化系統、廚衛固定設備、固定傢俱等。通俗地講，就是將一間裝修好的房子倒過來，那些掉不下來的，一般就屬於全裝修的範圍，比如廚房貼的瓷磚、地板等。而牀、餐桌、衣櫃等傢俱不在全裝修範圍內。
解讀新政
，記者就有關檔案內容，請市住建委建築節能與科技設計處有關負責人進行解讀。
1哪些內容納入住宅全裝修，我們是怎麼確定的?
答：硬裝作業及固定電氣、給排水、燃氣等納入全裝修，是根據省裏的規定執行。我們通俗的理解，將一個裝修好的房子倒過來，那些掉不下來的，一般就屬於全裝修的範圍，比如廚房貼的瓷磚、地板等。而牀、餐桌、衣櫃等傢俱不在全裝修範圍內。
2住宅全裝修的造價，怎麼確定呢?
答：我們目前考慮將全裝修的造價與房價結合在一起，比如的小區，全裝修的造價會考慮的高一點。接下來，市住建委會制定公佈市區中心城區商品住宅全裝修工程單方造價，這個造價每年定期予以公佈。當然，我們公佈的造價，屬於標準，可以比我們公佈的造價高。這樣做是爲了避免開發商在全裝修過程中粗製濫造，造成消費者的二次裝修，帶來資源的浪費。
3目前溫州本地的產能能否滿足今後裝配式建築的需求?
答：溫州裝配式建築目前還在起步階段，今後會逐步推開。裝配式建築所需的構件，主要是來源本地和外地運入。溫州本地現在有遠大住工和新邦合作的一個裝配式建築生產基地，今後甌江口也會建設類似的裝配式建築構建的生產基地。根據我們的測算，近階段是可以滿足需求的。
4如何去確保裝配式建築、住宅全裝修的要求落實到位?
答：土地供應前，國土、規劃部門應根據本意見及綠色建築專項規劃要求，將綠色建築、建築工業化、住宅全裝修等條件寫入宗地規劃設計條件、招標拍賣掛牌公告和檔案、土地使用權出讓合同或劃撥決定書。
裝修交付有什麼好處?
1、精裝修省時省力
購房者生活工作節奏快，多數對房子裝修沒太多經驗。如果有實力的開發商能提供有品質保證的精裝修房，減少受那些不講信用和低素質裝修商矇騙的可能，還可將裝修與住房一次性進行按揭貸款，省時省力。
2、不必長期受左鄰右舍裝修污染影響
由於各家裝修時間不一致，買毛坯房者要做好長期忍受裝修干擾，而買精裝修房就免去這層麻煩。
3、經濟實惠
專家認爲，集約型一步裝修到位住宅是未來住宅開發趨勢。發展商統一裝修，可節省50%材料費，質量也可得到保證。其低功耗、低造價、規範化的裝修，其後期服務、管理易到位，可以使住戶獲得較大的實惠。
4、明顯降低時間成本
精裝修的小區風格統一，避免了不同業主裝修時候風格的參差不齊，也避免了交樓後，持續多年都有業主裝修，提高了小區的檔次。消費者在收樓後只要購置傢俱便可以入住。
裝修交付有什麼劣處?
1、裝修質量問題
包括細節處理不細緻、材料縮水、交房與樣板房不一致;不規範施工、裝修存在隱患等。由於精裝修房的環節複雜，操作難度高、管理成本大，及材料、工藝等不確定因素多，不可避免存在一些問題。
2、缺乏自主權
因裝修公司和主材品牌等選定均由開發商確定，且開發商收取一定比例的管理費用，購房者缺乏自主權。
3、難以滿足購房者的個性需求
儘管住宅個性化可採取“裝修標準化和裝飾個性化”方式實現，但大多消費者仍追求個性化裝修，統一風格會造成千篇一律結果;且開發商提供的風格難免跟業主喜好存在一定差距，無法完全體現業主審美觀。
4、精裝房無相關驗收標準
毛坯房交房標準有強制性標準，而精裝修房卻沒有，這給開發商留下投機空白，對房屋裝修出現的質量問題等如不嫩協商一致，將可能導致業主和開發商之間的糾紛。(來源：浙江在線)
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