上週五，財政部發布消息，宣佈自2016年2月22日起調整房產交易契稅和營業稅，政策一出來，融360收到很多網友提問，比如新政實施前購買的房子還沒有繳納稅費，是否按照新政執行，新政實施後買方跟賣方分別要交哪些稅費等等。裝修網小編爲大家解答這些問題。
一、新政實施前購買的房子還未繳納稅費，是否按照新的稅率執行?
如果你買的房子還沒有到產權過戶、交稅費的一步，就照樣可以享受新政策帶來的優惠。
具體要求可參照下表：
二、包括契稅、營業稅在內，房產交易中要交哪些費用?
我們分新房和二手房來說。
新房
1、契稅
90平方米以下普通住房，且該住房屬於家庭住房的，減按1%稅率徵收契稅,90平方米(含)以上普通住宅1.5%，超過144平米(含)調整爲1.5%，非居住用房仍爲3%。通常契稅跟着首付款一起繳，開發商代收。交納相關費用，開發商會出具正式的購房發票。
2、印花稅
房屋成交總額×0.05%，從2009年開始暫免徵收住宅印花稅
3、維修基金
約爲購房款的2%-3%
4、權屬登記費
權屬登記費就是辦理產權證的費用，爲80元/套
5、交易手續費
3元/平方米×建築面積(以實際測繪面積爲準)
6、物業管理費
從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發商發出入住通知書後，購房人無正當理由不進行收樓的，物業管理費可以從發出入住通知書一個月後開始計算。一般先交三個月。
產權人長期不住的房屋或開發商未售出的空置房，均應交納物業管理費。
二手房
1、契稅
住宅類房屋標準按房款總價的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的3%交納。
2、營業稅
2年以上房屋不再區分普通住宅與非普通住宅。個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免徵營業稅。目前，對銷售不動產的營業稅徵收標準是銷售額的5%，加上城市建設維護稅、教育費附加、地方教育附加，一共是銷售額的5.6%。
3、個人所得稅
一般賣方承擔，如果是賣方一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他的房產，則此稅要交。
具體要求如下：
4、土地增值稅
5、普通住宅免徵;非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免徵。
6、印花稅
總房款的萬分之五
7、交易手續費
平方米數*3
8、產權證工本費
約80元
注：以上費用比例僅供參考，部分費用首政策以及地方政策影響，具體請諮詢當地相關機構。
新政實施後二手房房屋買賣雙方分別負擔哪些費用?
買方：
1、契稅： 成交價或評估價(高者)×1.5%
2、交易服務費： 建築面積(平方米)×3元
3、交易印花稅： 成交價或評估價(高者)×0. 05%
4、產權轉移登記費： 普通住宅辦理不動產證需80元，若有房屋抵押登記另需繳納80元辦理不動產登記證明(相當於原來的他項權證)。
賣方
1、交易服務費：建築面積(平方米)×3元
2、交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0. 05%
3、個人所得稅：成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是生活用房的免徵)
4、營業稅及附加稅：成交價或評估價(高者)×5.6% (房產證或購買時契稅完稅證未滿五年)
5、土地增值稅：普通住宅免徵;非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免徵。
總結：雖然法律規定了買賣雙方需要承擔的費用，但是由於賣方要承擔相對較多的稅費，大多數房主在向中介報價時都會報一個相對較高的價格，有的二手房甚至存在低價買入二三倍價格賣出的現象，這樣無形中就把稅費轉嫁給了買房人，這一點購房者們要注意，涉及到稅費的時候，買賣雙方可協商分配，各得所需，同時要將稅費分配情況落實到購房合同中，才能更好的保證各自的權益。