本站訊 今後，人們買到手的經適房、限價房、自住房，都將是已經精裝修好的房子。北京市住建委昨日發佈，北京市公租房、經適房、限價房、棚戶區改造安置房及自住房全面實施全裝修成品交房。
焦點1 已有自住房仍毛坯交房
今年5月1日起，北京市保障房建設投資中心新建、收購的保障房項目，已被要求率先全面推行全裝修成品交房。
而自今日起，凡新納入北京市保障房年度建設計劃的項目(含自住房)全面推行全裝修成品交房。
據介紹，北京每年都會分期制定保障房年度建設計劃，今年已經確定了4期，年底前還有可能會有新項目納入到年度計劃中，一旦納入，將實行新規。而起碼的是，明年納入計劃並供應的項目，都將會實施精裝修交房。
而目前已經銷售，或是正在建設中的自住房項目，仍將執行之前的毛坯交房。
焦點2 自住房裝修每平米不低於800
按照市住建委的要求，經適房、限價房按照公租房裝修標準統一實施裝配式裝修。
對於自住房，新政中要求，現階段自住房裝修做法參照公租房，裝修標準不得低於公租房裝修標準。開發商應在購房合同中明確裝修內容，包括選用的材料、部品、設備品牌及型號等，嚴格執行《北京市推廣、限制和禁止使用的建築材料目錄》。
自住房裝修標準不低於公租房裝修標準，對此，市住建委相關負責人解釋說，自住房可以參照公租房的裝修，起碼的要求是，裝修的造價不得低於公租房。
“以目前保障房中心的公租房來看，精裝修造價約每平米七八百元，也就是說，自住房的精裝修造價不能低於這個價位。”參與制定新政的專家說，而他們此前也曾前往一些實施精裝修的開發商處調研，由於是集採建材統一建設，開發商的精裝修要比市民自己精裝修省錢不少。
“可以說，800元裝出的標準，和市民自己精裝修花1200元的差不多。這個標準可以裝修一套品質相當好的房子。”專家說。
此外，棚戶區改造安置房裝修標準則由各區縣政府自行確定。
焦點3 自住房定價將包括精裝修
目前，自住房的價格，是在上市前就已經確定好的。在一個自住房項目供地時，土地出讓檔案中就會明確將來該自住房的售價。那麼實行了精裝修交房後，自住房的售價如何確定?
記者瞭解到，將來自住房確定的價格，肯定會是包括了精裝修費用的價格。也就是說，在自住房地塊入市前審定價格時，會將精裝修費用考慮進去。至於會“加價”多少，則會按照不低於公租房裝修標準這一原則來確定。
同樣，限價房在定價中也將採用類似的原則。
今年保障房建設情況
新開工各類保障房10.2萬套，完成全年任務的97%
基本建成保障房8.1萬套，完成全年任務的102%
完成棚改安置房建設5.3萬套，佔年度任務的122%
8萬戶農民住宅抗震節能改造，完成7.5萬戶。
釋疑
精裝會否掩蓋房屋質量?
市住建委相關負責人表示，開發商應在項目透過竣工驗收後，正式交付前一個月，組織現場開放日活動，邀請購房人進行預驗房，重點對裝修使用功能進行覈驗。開發建設單位應詳細記錄、彙總預驗房過程中發現的問題並及時整改。
正式交房時，開發商還要向購房人出具《室內空氣質量檢測報告》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
記者注意到，後兩項材料是北京房屋交付時開發商要提供給購房人的，而《室內空氣質量檢測報告》則是列入。
這位負責人說，這是專門針對精裝修交房而設定的，購房人會擔心精裝修使用的材料、工藝是否會造成甲醛等室內空氣污染超標，所以要提供檢測報告，而且必須是有資質的檢測機構出具的報告。
此外，一些市民還擔心精裝修後是否會把房屋建築本身的質量問題掩蓋?
對此，市住建委這位負責人表示，監管部門在工程質量監管方面也將有所變化，比如在結構完工之後，內裝之前這個時段，加強質量的檢測。
業主如何實現個性裝修?
新政中規定，開發商應在項目搖號前，將裝修選單內容進行公示，並在項目現場配備樣板間。
樣板間應向全體購房人開放，並保留至交房後六個月，其使用的材料、部品、設備等應與購房合同約定一致，方便購房人直觀瞭解裝修內容，加強對裝修標準的比照監督。
而這樣實行精裝修交房，如何實現每個家庭個性化的裝修選擇?
對此，專家表示，精裝修交房提供的裝修都是基本的硬裝，如地板、牆面、廚衛等，這是統一裝修提供;而更多體現個性化的則是裝飾性的軟裝，這可以由家庭自主選擇。而且當前家裝的趨勢是輕裝修重裝飾。