1靈活可變性住宅概述
在我國，一般住宅的耐久年限要求不低於50年，若是鋼筋混凝土結構或鋼結構則可以更長，而居住使用功能變化的週期大約爲10一20年，隨着經濟社會的不斷髮展，兩者間年限差距還在加大。按照我國目前的生產建造體系，住宅的套型空間佈局、設備結構以及室內裝修等基本上是統一建造的成品。住宅空間僵化而無應變能力，住戶很難按自己的需求及喜好改變住宅的套型空間。這種住宅耐久年限與居住使用功能變化週期的不對應，迫切要求住宅能實現靈活可變性，隨居住者家庭模式改變而改變，隨居住者生活方式變化而變化。所謂靈活可變性住宅，是指透過改變住宅套型平面空間的組合方式、數量、形態以及尺寸等，使住宅能適應使用者不斷變化的需求，成爲一個可持續使用的商品，從而大大提高住宅的使用壽命。
2靈活可變性住宅設計的內容
靈活可變性住宅設計是基於適應家庭結構的改變和居民生活方式變化的一種設計，也可稱爲適應性設計、彈性設計等。它是解決目前住宅的標準化設計與住戶的個性化居住方式之間矛盾的途徑。
2.1不變體與可變體
靈活可變性住宅包括不變體和可變體兩部分。不變體是指住宅的骨架，即住宅承重結構和各類固定的管線設備。不變體的設計講究標準化，與居住共性密切相關，需要由建築師和工程師共同來完成，使用者一般無能力參與該部分的設計。可變體是指用來分割空間和調整居住功能的部分，包括戶內隔牆、門窗、傢俱以及各種屏風、折門或帷幕等，也可以包括整體式廚房和衛生間。可變體的設計可以滿足居住個性化的需求，實現住宅套型平面佈局的多樣化。
一般來說，在靈活可變性住宅中，不變體所佔的部分越小，住宅的可變性越高;反之.住宅不變體所佔部分越大，可變性程度越低。
2.2靈活可變性住宅設計的內容
A空間功能的調整
空間功能的調整是對住宅內部各空間在功能使用上作改變或交換，一般適用於季節性的臨時或短期的調整。例如冬季將露臺用玻璃隔斷圍起來而變成室內空間以用作日光室，夏季又將隔斷拆除而復變爲室外空間;冬季住南屋，夏季住北屋等。
B空間大小的調整
隨着住戶家庭人口的增加和生活水平的提高，住宅套內某些空間的面積需要增加。例如，近年來由於設備的增加和舒適度要求的提高，廚房、衛生間的面積增加了許多;週末家庭聚餐人數增加需要擴大餐廳空間的要求等。此外，不同住戶對住宅套內各種功能空間的面積要求也有所不同。套內空間大小的調整就是爲應對住戶不同的需求，以提高他們的居住生活質量
C空間數量的調整
在一個住戶家庭的生命循環週期內，家庭人口結構變化(人數增加或減少)對空間數量有着不同的要求。當家庭人口數量發生變化時，調整住宅套內空間的數量如臥室，以滿足合理的生理分室要求(。另外，在可能的情況下，充分考慮客廳、起居室、餐廳以及書房等公共活動空間。
D空間形態的調整
現代社會的居民越來越希望透過空間的變化來表現自己的個性，而傳統住宅內方正的空間、連續封閉的牆面限制了人們個性的發揮。透過套內空間形態的調整，如斜牆、曲線牆面、吊頂以及地面高度的調整等，創造出多種開敞的、流動的、耐人尋味的空間，以滿足居民多樣化的需求。
E空間佈局的調整
爲了適應家庭人口結構、生活方式以及個性化的居住需求，必然要對住宅套內各功能空間相對位置即空間佈局進行調整，空間佈局調整包括空間的大小、數量以及形態的調整。