一般採用把住宅分爲不變體和可變休兩部分，不變體由設計者統一設計，如外牆、廚房和衛生間牆體，可變體由住戶自己來實現，設計者也可以透過提供選單方式，讓住戶參與選擇。
1、空間的分割包括:
(1)套內整體分割。這種方法一般採用把住宅分爲不變體和可變休兩部分，不變體由設計者統一設計，如外牆、廚房和衛生間牆體，可變體由住戶自己來實現，設計者也可以透過提供選單方式，讓住戶參與選擇。住宅可變體所做的幾種套型平面，設計時住宅採用預應力或框架結構，整個套型內無承承牆，以滿足住戶自由分割房間的需要。
(2)套內局部分割。爲了在同一空間內獲得更多的有效使用面積，或爲了在同一面積內劃分出兩種或兩種以上的不同的功能空間以方便使用。在住宅套型設計時，在大部分功能已確定的情況下.留出不明確的功能區域，供住戶裝修時靈活分割。住戶可透過對這些不明確的功能區域採用輕質隔斷、傢俱隔斷和各種軟質隔斷，充分發揮其對空間限而不定的作用，讓住戶可以根據自己的需求賦予其各自不同的功能。大空間可以根據需要將其分割成一臥室和另外一小空間，此小空間可以是書房、娛樂、步人式衣櫥、音樂演奏等多功能的空間形式。
2、空間的組合
將多個小空(房)間合併成爲一個大空(房)間，也可以是兩戶或多戶合併成一戶。合併的結果必然是面積由小變大，戶數由多變少。這正是一種適應不斷提高居住水平的設計方法，它可使的小面積住宅能夠適合若干年後的中面積，再若干年後大面積的要求。
圖4-35中A,B兩種套型分別可供目前兩口戶、單身一族等選用。當住戶人口結構和居住需求發生變化時.可根據情況，只需封閉原有戶門，開啓預留門洞，即可將A,B套型合併成爲C1或C2套型，C1爲四室兩廳，能夠滿足住戶人口較多的需求，並將B套型中廚衛合併成帶有前室的衛生間;原A套型衛生間則爲主臥室所用，合併改造後的套型具有很好的居住舒適性和實用性。C2可作爲“多代居”套型，老年戶和核心戶各有配套設施完善、功能齊全的完整空間，這種兩代居套型不但保證了兩代人獨立的生活空間，並且增加了兩代人的感情交流，做到完整獨立又能相互照顧的“分而不離”的居住意向。
3、空間的置換
爲了適應兩個或兩個以上的相鄰住戶(包括位於同一樓層和位於上一下樓層間的相鄰住戶)使用要求上的變化.可讓相鄰住戶在使用空間.上彼此進行置換。其方法是使同一樓層相鄰兩住戶的隔牆或上下樓層的樓板可以拆卸，或在分戶隔牆和樓板上預留洞口以備連通。這種套型間的空間置換是透過對空間聯繫和分隔的簡單改造，即在相鄰的套型單元之間有一個或多個空間，此空問可以從一個套型單元劃給相鄰另一個套型單元，從而縮小面積、減少房間數。反之也可從另一個套型單元中獲取此空間，從而擴大面積、增加房間數。在某些情況下它也可以發展成爲合併式套型。
既然住宅是爲了供住戶使用，因此使用者的意見和想法就顯得十分重要，正如《馬丘比丘憲章》所倡導的那樣:“在建築領域中，用戶的參與更爲重要，更爲具體。人們必須參與設計的全過程，要使用戶成爲建築師工作整體中的一部分。”靈活可變性住宅設計離不開住戶的參與，建築師在前期使用者不明確的情況下，他們對套內空間佈局設計只是多種居住模式的可能性假設。如果沒有使用者的參與，不關注套型空間今後可能存在的某些變化，以及沒有必要的技術措施的支援.套型的靈活可變性只能是紙上談兵。