陷阱1：收房時限
收房也有時限要求，一般是開發商書面通知，也會在收房前打電話通知業主。業主則需要在通知書寄出30內進行收房。若是在規定時間內未能收房，那麼將自動視爲開發商已將此房屋交付給業主，也就是業主失去了驗房的權利。
對策：爲了避免收房通知書在郵寄過程中延誤或者出錯，在購房時業主就需要將郵寄地址寫清楚，若是在合同約定時間內業主因事未能收房，可以託人幫忙，或者聯繫開發商更改收房時間，並以書面形式確定此事。
陷阱2：證件不齊不交樓
有些開發商在房子的證件不全的情況下就聯繫業主收房，要知道這時的房子是不能驗收的。收房必備的“三書一證一表”必須全部齊全，尤其是《建築工程質量認定書》與《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》。
對策：如果碰上以上情況，那麼業主則有權拒絕收房。或者收房時在驗收表中寫出“未見《XXXX表》”，並讓開發商簽字，保留檔案作爲證據憑證。
陷阱3：先簽檔案後驗樓
有些開發商明目張膽地不給業主反悔的權利，要求先交錢填表、簽收房同意書，才能驗房。這種做法既霸道又不合理，直接斷了找開發商負責裝修問題的後路。
對策：那麼必須在購房合同就寫明收房先驗房這一內容。若是遇上的開發商執意先交房，那麼業主要在收房同意書中另寫明“房內情況未看”或“屋內情況未明”、或“未驗房”等字樣，儘量爲自己的權利做保障。
陷阱4：運用戰術拖垮人
有些開發商爲了利益真是“用心良苦”啊，故意將事情複雜化，以求拖垮業主的體力和精神，比如說故意將辦理換髮票、發表、交費、入住登記等各種手續地方安排在不同區域，辦完各種手續後，精神和體力也就消耗得差不多了，驗房時就精力不足，效果肯定會大降。
對策：通知收房之後可以緩幾天等人少了再去，另外可以請一些親戚朋友一起到場驗房，那麼驗房的效果就會大很多。
陷阱5：大事化小惹人怒
有些開發商更是可惡，就算業主在驗房時真的發現了問題，也會說：問題不大，隨後修一下就行。然後這些問題就不會再反映在驗房單上了。
對策：不要和驗收人員過多的爭執，發現任何問題都如實寫在驗房單上，並且要表述清晰，然後纔是和開發商協商解決辦法。