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簽訂裝修合同12條要搞清楚

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很多裝修業主都戲稱“裝修的過程就是吵架的過程！”。造成這種現象的一個主要原因就是簽署合同時對雙方的義務和責任沒有做到明確約束，致使出現問題時無據可依。

簽署合同的過程是需要慎重對待的，隨着裝修行業的成熟，裝修合同不斷的趨於正規。但這些看起來很“完善”的裝修合同中仍有很多容易被業主忽視的細節。西安君正遠年監理工作室，總結多年從業經驗，爲廣大業主進行精心編寫《簽署裝修合同必讀十二條》，深入解析合同簽署技巧。希望透過我們的工作，讓廣大業主能夠得到一份更加趨於完善的合同保障。1、明確約定工期：一般2居室100平米的房間，簡單裝修的話，工期在35天左右，裝飾公司爲了保險，一般會把工期約定到45-50天，如果您着急入住的話，可以在簽訂時和裝修公司商榷此條款。2、付款方式：很多的裝修合同，約定首付60%，木工驗收合格後交納35%，完工後交納5%。如果按照這樣的付款形式的話，在工期過了一半左右後，您就已經向裝飾公司交了95%左右的費用，如果裝修的後期出了什麼問題的話，就很難在錢上面制約裝飾公司了。所以建議在簽訂合同時候，儘量爭取到更有制約性的付款方式，如：把首付壓到30%，中期交納30%。而且，對付款前的驗收標準一定要有明確標準。3、增減項目：裝修過程中，很容易有增減項目。要注意一點，你應該支付的增減費用，都應該是在該項目施工前，由您簽字認可的，如果是您沒有簽字認可的，您一概可以不支付相應的費用。要在合同中明確註明。4、賠償責任要明確：裝修過程中如出現違法物業要求，如打斷樓體承重鋼筋、短路燒燬樓宇對講、破壞樓體外立面等常見問題，一經物業發現，物業必然要求賠償。而裝修押金一般都是業主交付的，出了問題“冤大頭”往往是業主。這些賠償責任要由誰來承擔，簽署合同時一定要註明，出現問題時可有據可依。5、按圖施工要寫進合同：嚴格按照您簽字認可的圖紙施工，如果在細節尺寸上和您在設計圖紙上的不符合，您可以要求返工，且因返工產生的費用由裝修公司承擔。6、材料驗收：進場材料必須在業主驗收並簽字後纔可使用。否則，很多時候材料明明存在瑕疵，但工人“睜隻眼閉隻眼”的就開始施工了。等業主發現的時候已經“生米煮成熟飯”，返工可能造成更大的損失，很多業主終選擇了妥協。7、轉包賠償：工程轉包的現象雖然並不多見，但其性質惡劣，需多加提防。工程轉包是指，承包單位並未終參與施工，而是將委託方的工程轉包由他人施工，嚴重時甚至多次層層轉包。這就使委託方的裝修費用受到層層瓜分，而且終的施工方並不受到承包方制約，工程質量無人監管。這種轉包行爲雖不多見，但其性質惡劣且後患無窮，所以消費者應謹慎提防。在簽署裝修合同時，要明確施工工長或項目經理的名稱，防止轉包。8、監管力度要有明確約定：監理的監管工作是裝飾公司對施工質量控制的主要手段，他們到場巡視的時間間隔，對工程的質量尤爲重要。監理每隔3天應該到場一次。設計師在一些關鍵的節點也一定要到場，如水電路交底、木工交底、木工驗收等環節，設計師應必須到場。。9、工傷賠償：對於裝修施工過程中出現的人員傷亡責任，要明確註明由承包方承擔，以防萬一。而且，業主不要與施工人員簽署委託合同，否則一旦出現傷亡事故，業主作爲委託人勢必要承擔相應責任。尤其是木工工程，工人傷筋動骨的事故時有發生，業主要提前規避此類風險！7、火災賠償：對於裝修過程中出現火災造成的損失，賠償責任如何分配要提前在合同中註明，以防萬一。8、水患賠償：對於裝修過程中出現忘記關水或防水不嚴，造成樓下住戶泡水損失的賠償責任如何分配要提前在合同中註明，以防萬一。9、水電費用：一般情況下裝修過程中產生的水電費用並不多，一般由業主承擔。但在一些特殊的施工階段，如嚴冬施工時，長時間使用電暖氣保溫會產生大筆電費。這種情況造成的大額電費由誰來買單，合同中要提前註明。10、驗收標準要明確：目前各省市都制定了一些關於家庭居室裝飾裝修工程承包發包及施工管理的規定，要求以《家庭居室裝飾工程質量驗收標準》以及當地制定的一些標準爲工程質量驗收標準，並在家居裝飾合同中約定。如果合同中不做規定，一旦出了問題很難處理。所以合同中一定要註明工程質量驗收標準依據。11、保修條款：裝修的整個過程現在主要還是以手工現場製作爲主，沒有實現全面工廠化，所以難免會有各種各樣的細碎質量問題。保修時間內，裝飾公司應該實施的責任就尤爲重要了。比如出了問題，裝修公司是包工包料全全負責保修，還是隻包工，不負責材料包修，或是還是有其他制約條款，這些都一定要在合同中寫清楚。12、簽署合同前確保文書齊全：簽署合同前確保裝修工程書面檔案齊全。經雙方認可的《工程預算書》，以及全部設計、施工圖紙均爲合同構成要件。簽訂裝修合同時，務必確保此類書面檔案齊全。而且裝修業主應把《裝修合同》和以上三項檔案及支付費用的單據妥善儲存。

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