毛坯房專業驗房清單
檔案
1、權屬檔案：《國有土地使用權證》上是否有抵押記載?是□ 否□
2、房屋質量檔案：《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《竣工驗收備案表》?是□ 否□
3、各種相關驗收表格：是否有《住戶驗房交接表》、《樓宇驗收記錄表》、《商品房面積測繪技術報告書》、房屋管線圖(水、強電、弱電、結構)等檔案?是□ 否□
門
1、門框是否穩固、周正，安裝牢固?是□ 否□
2、門扇是否外觀平整，漆面完好，無磕碰，色澤一致?是□ 否□
3、門鎖是否牢固，操作輕便，均勻鎖緊?是□ 否□
4、門把是否牢固，操作靈活?是□ 否□
5、門軸是否平整牢固，轉動平穩?是□ 否□
6、貓眼是否完好，視野清晰?是□ 否□
7、門鈴是否按鈕完好，加電有聲?是□ 否□
窗戶
1、窗邊與混凝土接口是否有縫隙?(窗框牆接縫處一定要密實，不能有縫隙)是□ 否□
2、窗扇安裝是否牢固、開關靈活、關閉嚴密?是□ 否□
3、窗框是否穩固、周正，表面平整?是□ 否□
4、窗戶玻璃是否完好?是□ 否□
5、把手是否完好、牢固、靈活?是□ 否□
6、窗臺下面有無水漬?(如有，則可能是窗戶漏水)是□ 否□
7、窗前護欄高度是否符合規範、安全、穩固、無妨礙?是□ 否□
牆
1、屋頂上是否有裂縫?(與橫樑平行基本無妨，如果裂縫與牆角呈45°斜角，說明有結構問題)是□ 否□
2、承重牆是否有裂縫?(若裂縫貫穿整個牆面，表示該房存在隱患)是□ 否□
3、房間與陽臺的連接處是否有裂縫?(如有裂縫很有可能是陽臺斷裂的先兆，要立即通知相關單位)是□ 否□
4、牆身頂棚是否有隆起?用木槌敲一下是否有空聲?是□ 否□
5、從側面看牆上是否留有較大、較粗的顆粒或印跡粗糙?是□ 否□
6、牆面是否有水滴、結霧的現象?(冬天房間裏的牆面如有水滴，說明牆面的保溫層可能有問題)是□ 否□
7、內牆、廚房衛生間頂面、外牆是否有水跡?是□ 否□
8、內牆牆面上是否有石灰爆點(麻點)?是□ 否□
9、牆身有無特別傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷的地方?是□ 否□
10、牆上塗料顏色是否有明顯不均勻處?是□ 否□
1、是否有麻點?(如果頂部有麻點，對室內裝潢將帶來很大的不利影響)是□ 否□
2、是否有雨水滲漏的痕跡或者裂痕?是□ 否□
3、衛生間頂棚是否有漆脫落或長黴菌?是□ 否□
4、頂棚樓板有無特別傾斜、起浪、隆起或凹陷?是□ 否□
地面
1、檢查地面有無空殼開裂情況?(用小木錘敲，咚咚聲就說明是空心的，要返工，要梆梆聲纔好)是□ 否□
衛生間
1、坐廁下水是否順暢?是□ 否□
2、是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜?是□ 否□
廚房
1、電、水、煤氣表是否齊全?是□ 否□
2、電、水、煤氣表的度數是否從零開始?是□ 否□
3、是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜?是□ 否□
4、供水管的材質是否可靠?(目前大部分供水管採用銅管，可安全使用50年，並可淨化管內水質)是□ 否□
電
1、電閘機電錶在戶外的，拉閘後戶內是否完全斷電?(主要是檢視電閘能否控制各個電源)是□ 否□
2、戶內有分閘的，拉閘後，分支線路是否完全斷電?是□ 否□
3、各個開關、插座是否牢固?(別忘開啟電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設)是□ 否□
4、是否市政供電?(每度臨時電要比市政供電高0.2元，而且還沒有保障)是□ 否□
管線
1、燃氣管線是否穿過居室?(如穿過居室易有安全隱患，且不符合設計規範)是□ 否□
2、居室、客廳有否各種管線外露?是□ 否□
隔音
1、將房門關閉，在房間外製造較大噪音，看隔音效果是否滿意?是□ 否□